PLANEJAMENTO

'Terreno das Vaquinhas': projeto prevê 50 prédios e 150 casas, e pode ter 22 mil pessoas

Por Xandu Alves | São José dos Campos
| Tempo de leitura: 5 min
Divulgação
Desenho do novo bairro no 'Terreno das Vaquinhas'
Desenho do novo bairro no 'Terreno das Vaquinhas'

O novo bairro que será construído no conhecido ‘Terreno das Vaquinhas’, no Jardim Aquarius, na região oeste de São José dos Campos, poderá ter 50 prédios, 150 sobrados e praça de 42 mil m², e abrigar mais de 22 mil moradores.

O empreendimento foi previamente aprovado pela Prefeitura de São José dos Campos e aguarda avaliação do Graprohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais), da Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e Habitação.

Avaliada em cerca de R$ 300 milhões, a área total do ‘Terreno das Vaquinhas’ tem 560 mil m² e receberá um novo loteamento, cujo lançamento deve ocorrer no começo de 2024.

TERRENO

O terreno pertence à empresa CTH, que contratou a Idealiza Cidades para fazer o projeto e tocar as obras de infraestrutura para implantar o novo bairro planejado.

“Contratamos dezenas de empresas para fazer a obra e também coordenamos a contratação e os responsáveis por aprovar, licenciar e executar o empreendimento”, disse Fabiano De Marco, empreendedor e sócio da Idealiza Cidades, loteadora especializada em bairros planejados.

O projeto se beneficia de mudança na Lei de Zoneamento de São José, aprovada em outubro de 2019, que permitiu a construção de prédios na localidade.

“A área foi classificada pelo Plano Diretor de São José dos Campos e pela atual Lei de Zoneamento, após ter sido amplamente discutido em audiências públicas, como Centralidade e Zona Mista Três, voltadas para prédios residenciais e atividades comerciais, sendo que esses somente poderão ser implantados após a aprovação e instalação do loteamento”, informou a Secretaria de Urbanismo e Sustentabilidade de São José dos Campos.

PRÉDIOS 

Em conversa com OVALE, De Marco explicou que o novo bairro receberá basicamente três tipos de construção, de acordo com o permitido pelo zoneamento da cidade: casas de até dois pavimentos, prédios menores (até cinco andares) e prédios maiores (segundo a lei de São José, com até 42 andares).

O projeto tem como referência uma praça que terá 42,7 mil m² -- a maior praça de São José, a Ulisses Guimarães, também no Aquarius, tem 38 mil m². O novo bairro terá entrada na altura da avenida Salmão e saída próximo à Arena Municipal, na Via Oeste.

Ao entorno desta futura praça, segundo De Marco, há lotes que fazem frente para o condomínio Sunset Park e perto do Alvorada.

“O combinado é fazer edificações mais baixas nas avenidas para que haja zona de transição entre o Jardim Alvorada e o Sunset”, disse o empreendedor.

Serão 20 lotes para receber prédios menores, de no máximo cinco andares. O número de pavimentos em definitivo será definido na aprovação final pela Prefeitura de São José dos Campos.

No entorno da praça, o projeto prevê construir edifícios mais altos – que podem chegar a 42 andares, de acordo com as regras de zoneamento da cidade, mas o número de pavimentos também será definido na aprovação final.

EDIFÍCIOS

Segundo De Marco, são 30 lotes para edifícios maiores. Já na parte de trás do condomínio Sunset Park, o projeto prevê a construção de casas de até dois pavimentos (sobrados). São 150 lotes para essas moradias.

Levando-se em conta uma média de quatro pessoas por moradia e de quatro apartamentos por andar – números que ainda não estão definidos no projeto –, todo o novo bairro no ‘Terreno das Vaquinhas’ poderá receber mais de 22 mil moradores.

“O plano da cidade definiu diretrizes viárias que cruzam a Cassiano Ricardo em direção à Via Oeste. Não tem muito que inovar no desenho, que está bem condicionado pela cidade, que definiu o tipo de empreendimento que queria para a localidade”, disse De Marco.

“A legislação diz que a frente dos lotes tem que ter fachadas ativas (comércios, lojas e serviços com transparência para a rua, espaço privado de acesso público). Ou seja, os lotes estão definidos, as ruas também e a área verde está num bloco.”

“Somos urbanizadora e estamos executando o plano. Cada prédio que será construído em cada lote vai ser aprovado na prefeitura, que vai exigir os planos de impacto e serão analisados caso a caso ao longo de muitos anos”, completou o empreendedor.

Além das edificações e da área verde, parte do terreno será entregue como área institucional para a prefeitura, que poderá construir equipamentos públicos no local.

O projeto ainda prevê um Parque Linear até a Arena Municipal de Esportes, uma conexão entre a praça principal do empreendimento e o ginásio.

Em vigor, novo zoneamento de São José libera prédio de até 42 andares

CRÍTICAS

Sobre as críticas que o empreendimento tem recebido, De Marco disse que elas são mais direcionadas ao zoneamento da cidade do que ao projeto, que vai fazer aquilo que a legislação permitir para a localidade.

“Há os interesses da cidade e os interesses das pessoas. As críticas são mais à lei que a cidade aprovou do que ao projeto”, afirmou.

Segundo De Marco, o lançamento do empreendimento depende da aprovação final, que, segundo a prefeitura, deve ocorrer até o começo de 2024.

“Uma vez aprovado, começam as obras. Como a área foi objeto de muitas especulações, isso tirou a credibilidade do que é dito sobre a área. A Idealiza adotou postura de ficar em silêncio e não prometer nada do que possa cumprir. Quando aprovada, vamos apresentar oficialmente”, disse De Marco.

O projeto de paisagismo do novo bairro será protocolado na ultima etapa de aprovação, após a análise do órgão estadual e retorno à prefeitura.

Sobre os prazos de construção, De Marco deu como referência um projeto que a Idealiza fez em 2016, em Pelotas (RS), com edifícios de 32 torres. O empreendimento já entregou 20 torres.

“São José tem potencial de 3 a 5 torres por ano. Num cenário mais otimista, de 30 torres em seis anos e num mais conservador, de 30 torres em 10 anos”, avaliou De Marco.

Praça pronta em empreendimento da Idealiza em Pelotas (RS)
Praça pronta em empreendimento da Idealiza em Pelotas (RS)
imagem em 3D do projeto da Idealiza em Uberlândia (MG)
imagem em 3D do projeto da Idealiza em Uberlândia (MG)

Comentários

6 Comentários

  • Katia 11/10/2023
    Um empreendimento moderno, bem planejado, com prédios modernos é o que a cidade necessita. São José é linda, o projeto ficou maravilhoso. Não vejo a hora de adquirir um apto desse empreendimento. Irá trazer mais vida e beleza ao bairro do Aquarius.
  • Lurdes Andrade Derrico 10/10/2023
    Que pena, esta linda cidade Sendo engolida pelo asfalto
  • Joel de oliveira 09/10/2023
    Tai um bom lugar pra prefeitura realocar o pessoal do Banhado.
  • Maria Rita 09/10/2023
    Pelas notícias, parece que os moradores daquele empreendimento não irão para o restante da cidade, não ocuparão leitos em nossos hospitais, não dirigirão seus carros em ruas de outros bairros da cidade.
  • Marco Norbert 09/10/2023
    Vão transformar a região num inferno total. Mas o que importa é que muita gente irá receber o seu $
  • Paulo 09/10/2023
    22 mil.pessoas provavelmente 22 nil xarros pq só isso que se pensa nessa cidade..e habitacao p pesdoas de baixa renda nada ne,????