A Prefeitura de São José dos Campos aprovou o projeto urbanístico do novo bairro que será construído no ‘Terreno das Vaquinhas’, área no bairro Jardim Aquarius, na região oeste da cidade. Com o aval do poder público, as obras no terreno de 500 mil metros quadrados devem começar em breve.
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O próximo passo é a validação do cartório de imóveis e, após essa etapa, o novo loteamento poderá ser comercializado.
Para a aprovação do novo loteamento no Terreno das Vaquinhas, houve análise do GRAPROHAB (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo), órgão composto por várias secretarias estaduais e instituições públicas que tem por finalidade avaliar o projeto habitacional envolvendo laudos de vegetação e fauna para analise de medidas compensatórias do local.
O ‘Terreno das Vaquinhas’ tem valor de mercado de R$ 300 milhões. O IPTU do local é de R$ 3,5 milhões por ano para a gleba que tem área aproximada de 560 mil metros quadrados. Atualmente o terreno pertence a uma única proprietária, a empresa CTH Empreendimentos, que assumiu em 2017 e tem sede em São Paulo.
O novo bairro poderá ter 50 prédios, 150 sobrados e abrigar mais de 22 mil moradores. Os imóveis que ficarão ‘encostados’ no muro do condomínio Sunset só poderão ter pavimentos de até três andares.
São 30 lotes para edifícios maiores. Já na parte de trás do condomínio Sunset Park, o projeto prevê a construção de casas de até dois pavimentos (sobrados). São 150 lotes para essas moradias.
No futuro registro do loteamento, será arquivado o regulamento junto ao cartório. Existirá uma associação de moradores na área e o estatuto da entidade estará regulamentado conforme cada matricula.
Os novos proprietários se comprometerão a pagar uma mensalidade para a associação e respeitar as regras de cada lote individual. Esta é a garantia de que os lotes encostados no muro do Sunset não terão prédios. Na parte traseira do Sunset serão construídas casas;
O parque central do terreno terá entrada na altura da avenida Salmão e saíra próximo à Arena Municipal, na Via Oeste. O parque terá entre 45 a 50 mil m². Como referência, a praça Ulisses Guimarães, no coração do Aquarius, tem 38 mil m²; Além do parque haverá outra área verde. As duas serão conectadas.
A Via Oeste será duplicada como contrapartida. Um trecho da avenida Cassiano Ricardo será aumentado e ganhará uma ciclovia.
Ruas do Jardim Alvorada, como Sorocaba, avenida Aclimação e da Liberdade, serão abertas e farão integração com o novo bairro, que será totalmente aberto.
As mesmas regras de construção de pavimentos encostados no muro do Sunset também serão obrigatórias no muro do Alvorada. O projeto urbanístico se encontra na prefeitura em processos que envolvem adequações para a devida aprovação.
O bairro terá espaços para celebrações e novas vivências que fomentem atividades em grupo, o aprendizado e a celebração. O intuito é quebrar o ciclo vicioso entre casa, trabalho e deslocamento;
A ocupação terá pleno respeito ao trecho de APP (Área de Preservação Permanente) que contempla uma nascente na parte baixa do terreno;
Próximas à avenida Cassiano Ricardo ficarão áreas mais corporativas com calçadas largas, paisagismo, lojas, cafés, espaços de convivência e fachadas ativas.
Comentários
3 Comentários
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Warner Reis Júnior 05/10/2024Que pena, pois o terreno poderia ser mais uma área verde contribuindo para mitigar as alterações climáticas e melhorar a qualidade de vida da cidade. -
Laurence Benatti 04/10/2024A acessibilidade e mobilidade já nasce comprometida. A intersecções não se sustentam. A circulação já está comprometida na região e ficará ainda pior e sem solução em qualquer prazo. Estão criando um \"BURGO\".
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Georges 03/10/2024Se você acredita em fadas e gnomos...é pura farra de IPTU para ajudar no aumento dos próprios salários de nossos donos.
