São José dos Campos vai ganhar um novo bairro que surgirá com a construção do loteamento no ‘terreno das vaquinhas’, uma das mais cobiçadas áreas particulares da cidade, avaliada em R$ 300 milhões.

O novo loteamento terá casas, prédios, áreas comerciais e a maior praça de São José, além de novas conexões viárias, impacto na mobilidade urbana e manutenção de área de proteção ambiental. A previsão é que o empreendimento seja lançado no primeiro semestre de 2024.

Localizado na avenida Cassiano Ricardo, no Jardim Aquarius, região oeste de São José, o terreno tem 560 mil metros quadrados e receberá loteamento com um novo conceito para a região, com sustentabilidade, qualidade de vida e o desenvolvimento de um ambiente propício à interação e ao bem-estar.

A empresa responsável pelo desenvolvimento do projeto no local é a “Idealiza Cidades”, com sede em São Paulo.

“Valorizamos a dimensão artesanal do desenvolvimento urbano através de projetos feitos à mão, desenhados sob medida e com alto padrão. Com respeito ao meio ambiente e qualidade na entrega, nossos condomínios e bairros planejados contemplam arte, natureza e funcionalidade”, diz a companhia, que tem empreendimentos entregues e em andamento em seis estados brasileiros: Amapá, Minas Gerais, Pernambuco, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e São Paulo.

PLANTA

Obtida em primeira mão pelo portal Life Informa, a planta do novo loteamento revela a concepção do projeto, que foi aprovado pela Prefeitura de São José e aguarda avaliação do Graprohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo), agência é composta por diversas secretarias e instituições estaduais.

Em entrevista ao Life Informa, o sócio da Idealiza Cidades, Fabiano De Marco, disse que “no terreno teremos lotes unifamiliares e parte deles com quadras que são insumos para incorporação imobiliária, para a construção dos prédios”.

Entre as características do empreendimento, uma delas é de que os imóveis que ficarão próximos ao muro do condomínio Sunset, que fica ao lado do ‘terreno das vaquinhas’, só poderão ter pavimentos de até três andares.

Existirá uma associação de moradores do novo empreendimento, cujo estatuto estará regulamentado conforme cada matricula. Os novos proprietários se comprometerão a pagar uma mensalidade para a associação e respeitar as regras de cada lote individual.

Essa será a garantia de que os lotes encostados no muro do Sunset não terão prédios. Na parte traseira do Sunset serão construídas casas.

As mesmas regras de construção de pavimentos encostados no muro do Sunset também serão obrigatórias no muro do Alvorada.

PARQUE E MOBILIDADE

O parque central do terreno terá entrada na altura da avenida Salmão e saíra próximo à Arena Municipal, na Via Oeste. O parque terá entre 45 a 50 mil m². Como referência, a praça Ulisses Guimarães, no Aquarius e a maior da cidade, tem 38 mil m². Além do parque, haverá outra área verde e as duas serão conectadas.

Como contrapartida do projeto, a Via Oeste será duplicada. Um trecho da avenida Cassiano Ricardo será aumentado e ganhará uma ciclovia.

Ruas do Jardim Alvorada, como Sorocaba, avenida Aclimação e da Liberdade serão abertas e farão integração com o novo bairro, que será totalmente aberto. O local terá elementos icônicos que representem o bairro.

O novo bairro terá espaços para celebrações e novas vivências que fomentem atividades em grupo, o aprendizado e a celebração. O intuito é quebrar o ciclo entre casa, trabalho e deslocamento.

Segundo os responsáveis, a ocupação respeitará o trecho de APP (Área de Preservação Permanente) que contempla uma nascente na parte baixa do terreno.

Próximas à avenida Cassiano Ricardo ficarão áreas mais corporativas, com calçadas largas, paisagismo, lojas, cafés, espaços de convivência e fachadas ativas.