As cidades de São José dos Campos e Campinas têm o maior custo do metro quadrado vendido em novos imóveis no interior de São Paulo.

É o que aponta uma pesquisa elaborada pela Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), com base em dados da GeoBrain – plataforma de geomarketing imobiliário.

O levantamento analisou o valor médio em diversas cidades do estado de São Paulo nos últimos 12 meses.

No Vale do Paraíba, São José dos Campos registra um preço médio do metro quadrado de R$ 8.328 em 2023 (com área privativa média de 139 m²), segundo maior valor do estado de São Paulo.

O custo mais alto foi verificado em Campinas, na qual o preço médio do metro quadrado chegou a R$ 10.526 (área privativa média de 109 m²).

Entre as cidades analisadas, no entanto, as duas cidades registraram os menores percentuais de aumento do m² na comparação com os valores praticados em 2022.

A campeã de reajuste foi a cidade de Piracicaba, com 38% de aumento do preço médio do metro quadrado, que passou de R$ 5.611 para R$ 7.720.

Em Campinas, o valor subiu 3% (era de R$ 10.218 em 2022) e em São José dos Campos o reajuste do preço médio do m² foi de 9% (era de R$ 7.621).

Depois de Campinas e São José, as cidades com o m² mais caros em São Paulo são Sorocaba (R$ 8.046), Piracicaba (R$ 7.720), Ribeirão Preto (R$ 7.615) e São José do Rio Preto (R$ 7.498).

“O mercado imobiliário do interior de São Paulo está experimentando uma significativa valorização nos preços do metro quadrado de novos imóveis”, diz trecho da pesquisa.

Na avaliação do presidente da Abrainc, Luiz França, os dados da pesquisa são fundamentais para quem deseja investir no setor do interior de São Paulo, pois indicam possíveis oportunidades de negócios.

Ele também destacou que a crescente valorização no mercado imobiliário do interior paulista é uma tendência que deve ser mantida, visto que ocorre graças à localização estratégica de alguns destes municípios, com boas rodovias e políticas de mobilidade em desenvolvimento.

"A expectativa é que a queda das taxas de juros estimule ainda mais o mercado nestes municípios, incluindo imóveis para a população de baixa renda, impactando positivamente o Produto Interno Bruto da região e com um impacto significativo no desenvolvimento econômico destas cidades nos próximos meses e anos", afirmou o executivo.

Em São José, a maior valorização ocorreu no padrão standard, com área média de 59 m² e aumento de 24% entre 2022 e 2023, de R$ 5.025 para R$ 6.237 o m². Já o padrão luxo (214 m²) caiu 21% de preço.

O mesmo tipo de imóvel de padrão standard, com área média de 55 m², registrou valorização de 10% em Campinas, a maior da cidade, subindo de R$ 6.742 para R$ 7.403 o valor médio do m².