O mercado imobiliário de Franca e região começou 2025 com um cenário positivo para a venda de imóveis usados, mas com uma forte queda no setor de locações. É o que aponta a pesquisa realizada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), que comparou os números de janeiro com os de dezembro de 2024.

O levantamento consultou 77 imobiliárias de cidades como Franca, Guará, Ituverava, São Joaquim da Barra, entre outras, revelando que as vendas cresceram 19,78% no primeiro mês do ano. Em contrapartida, a locação de imóveis apresentou uma queda expressiva de 54,78%.

Os imóveis mais vendidos foram casas (61%) e apartamentos (39%). Entre as características mais procuradas estavam:
• Casas: 4 ou mais dormitórios, com mais de 200 m² de área útil.
• Apartamentos: 2 ou 3 dormitórios, também com mais de 200 m² de área útil.
• Faixas de preço mais comuns: entre R$ 200 mil e R$ 300 mil ou acima de R$ 500 mil (33,3% das vendas).
• Localização: 57,1% das unidades estavam em áreas nobres, 28,6% na periferia e 14,3% na região central.

Já sobre as formas de pagamento, os compradores optaram por:
• 26,7% financiamento pela Caixa.
• 26,7% financiamento pelo próprio proprietário.
• 26,7% pagamento à vista.
• 13,3% consórcios.
• 6,7% financiamento por outros bancos.

Enquanto as vendas cresceram, a procura por locações caiu drasticamente. No total, 64% dos aluguéis foram de apartamentos e 36% de casas. A maioria dos contratos fechados foi para imóveis nas seguintes condições:
• Casas: até 2 dormitórios, com 50 a 200 m² de área útil.
• Apartamentos: 3 dormitórios, com até 100 m² de área útil.
• Faixa de preço mais procurada: até R$ 1.500,00 ou entre R$ 2.000 e R$ 3.000.
• Garantia locatícia mais usada: seguro-fiança.
• Localização: 56% em áreas nobres, 33% no centro e 11% na periferia.

Um dado relevante apontado pela pesquisa é que 100% dos inquilinos que encerraram seus contratos o fizeram para buscar um aluguel mais barato, evidenciando um movimento de ajuste no mercado de locação.