A queda de 40,27% nas vendas de imóveis usados e de 40,83% na locação de residências em Janeiro frente a Dezembro na região de Piracicaba é definida como “o refluxo que vem depois da onda” por José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP).
O movimento de recuo nos dois mercados foi detectado em pesquisa feita pelo CreciSP com 55 imobiliárias e corretores de Piracicaba e de outras 13 cidades da região e tem como referências o crescimento de 123,66% nas vendas e de 52,35% nas locações registrado em Dezembro comparado a Novembro. “O aumento de vendas em Dezembro foi recorde nos oito meses desde que a pesquisa regional começou e era previsível que não se repetisse”, avalia Viana Neto.
Ele avalia que as férias de Janeiro também comprometeram a locação de residências, mas vê perspectivas de melhora a partir de Fevereiro. “Piracicaba e Rio Claro, por exemplo, são cidades da região que têm grandes centros universitários e muitos estudantes que vão retornar às aulas mais tarde este ano, o que deve aumentar a procura por imóveis para alugar”, argumenta Viana Neto.
As vendas em Janeiro ficaram concentradas nos imóveis de até R$ 300 mil, com 76,47% de participação no volume negociado pelas imobiliárias e corretores. São casas e apartamentos localizados em bairros de periferia (62,07%) com padrão construtivo standard (44,44%) ou médio (40,74%).
Os bancos financiaram a compra de 48,39% desses imóveis, outros 32,26% foram vendidos à vista e 19,35% tiveram o pagamento parcelado pelos proprietários. Foram vendidas mais casas (52,17%) do que apartamentos (47,83%).
Os compradores de casas se dividiram entre as de dois dormitórios (50%) e de três (30%) e majoritariamente com área útil de 51 a 100 metros quadrados (50%) e de 201 a 300 m2 (30%). Têm uma ou duas vagas de garagem (40% cada).
Os apartamentos mais vendidos foram os de dois dormitórios (57,14%), seguidos pelos de um (28,57%) e de três (14,29%). A área útil de 57,14% deles é de até 50 metros quadrados e de outros 42,86% varia entre 51 e 100 m2. Têm uma vaga de garagem 85,71% e 14,29%, duas.
Aluguel até R$ 1 mil
As 55 imobiliárias e corretores da região de Piracicaba que responderam à pesquisa do CreciSP alugaram em Janeiro quase que somente casas (92,31%). A participação dos apartamentos foi mínima, de 7,69%.
Aluguéis de até R$ 1 mil foram os preferidos dos novos inquilinos, com 60% dos contratos, e por esses valores alugaram-se mais imóveis em bairros de periferia (48,28%) e de padrão construtivo médio (72,97%).
As casas alugadas têm dois dormitórios (55,56%) ou três (33,33%), a maioria com área útil de 51 a 100 metros quadrados (66,67%) e uma vaga de garagem (55,56%).
Todos os apartamentos alugados têm três dormitórios, área útil de 51 a 100 metros quadrados e duas vagas de garagem.
A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Aguaí, Araras, Bofete, Brotas, Capivari, Charqueada, Laranjal Paulista, Leme Limeira, Piracicaba, Rio Claro, Pirassununga, Santa Cruz da Conceição e São Pedro.
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