O SECOVI-SP, com apoio da PROEMPI (Associação de Empresas e Profissionais do Setor Imobiliário de Jundiaí e Região), promoveu na terça-feira, dia 3 de dezembro, o tradicional Encontro de Mercado, evento no qual apresenta e analisa os números do mercado imobiliário, em lançamentos, vendas e estoque de condomínios residenciais e verticais. O destaque deste ano foi para o mercado de loteamentos, bastante aquecido na cidade.
O presidente da PROEMPI, Fernando Sampaio Rodrigues, foi o anfitrião do evento que contou com a presença do vice-governador, Felício Ramuth, que estava acompanhado dos executivos do SECOVI SP, Ely Wertheim, presidente Executivo; Frederico Marcondes Cesar, vice-presidente do Interior; Caio Portugal, vice-presidente de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente. Marcelo Luís Gonçalves, sócio-consultor na Brain Inteligência Estratégica, empresa responsável pela pesquisa de mercado também participou das apresentações.IMG: SECOVI-SP e PROEMPI apresentam novos dados do mercado de imóveis em Jundiaí
"É uma grande satisfação receber a todos em nosso tradicional encontro de mercado, um evento promovido para refletirmos sobre os números, as conquistas e as tendências que moldam o setor imobiliário em nossa cidade. E este ano, vamos ver que o destaque ficou para os loteamentos tão representativos para o desenvolvimento de Jundiaí e região", comentou o presidente da PROEMPI, parabenizando o vice-prefeito eleito, Ricardo Benassi, que estava presente. "Tenho a honra de lembrar que Ricardo Benassi já foi presidente da PROEMPI e representante do SECOVI. Aproveito para deixar votos de uma gestão inspirada, inovadora e comprometida com o futuro de Jundiaí", completou Rodrigues.
Frederico Marcondes destacou a força do mercado imobiliário e da construção civil no interior do Estado e explicou como é feita a Pesquisa de Mercado apresentada em Jundiaí. "Nós mapeamos 41 municípios, do total dos 645. Vale ressaltar que esses 41 municípios contemplam 40% da população de todo o interior do Estado de São Paulo. Esta pesquisa nós realizamos trimestralmente. Esta pesquisa é uma ferramenta extremamente valiosa para mostrar as tendências do mercado para quem está pensando em investir", explicou, anunciando que dia 10 de dezembro, às 10h da manhã, o SECOVI SP vai apresentar a pesquisa que inclui dados da cidade de São Paulo e dos 41 municípios. "Quero aproveitar a ocasião para homenagear nosso vice-presidente Executivo, Ely Wertheim, pela sua visão estratégica e dedicação à nossa entidade e a todos os associados", declarou.
O vice-governador Felício Ramuth elogiou o mercado imobiliário pela capacidade de planejamento do setor. "(O governador) Tarcísio pediu desde o primeiro dia de governo que o foco seria melhorar o ambiente de negócios para o setor", explicou. Como presidente do Conselho de Desestatização do governo, Ramuth anunciou diversas obras e projetos que estão em andamento por todo o Estado de São Paulo, incluindo o Trem Intercidades que vai impactar toda a região. "Esta é a primeira região do Estado a ter de volta as ferrovias para o transporte de passageiros", anunciou. "Deixo aqui o convite para todos para construirmos juntos o Estado que todos queremos", completou.
Marcelo Gonçalves da Brain trouxe informações sobre o mercado imobiliário do país, do Estado e de Jundiaí. Segundo ele, a intenção de compra no país é de 46%, destes, 28% pretendem comprar em até um ano. "Na região Sudeste, a intenção é maior, em torno de 54%. Em 2024, o mercado imobiliário lançou mais, vendeu mais e viu o estoque diminuir", avaliou. Sobre Jundiaí, Gonçalves apresentou um comparativo entre os anos de 2021 e 2024 que mostrou flutuação no número de lançamentos, unidades vendidas e VGV (Valor Geral de Venda).
Em 2024, foram lançados 3 empreendimentos verticais em Jundiaí, com 458 unidades lançadas e um VGV de R$ 191,7 milhões. Destaque para a cidade, este ano, foram os empreendimentos horizontais, com 4 empreendimentos lançados, 1.165 unidades e R$ 292,2 milhões em valor geral de venda. A pesquisa foi encerrada em 30 de setembro e naquele momento, havia na cidade, segundo a Brain, 30 empreendimentos com venda ativa na cidade e um total de 649 unidades disponíveis, entre os padrões: especial (loft), econômico, standard, médio, alto e luxo.
Caio Portugal, vice-presidente de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do SECOVI-SP analisou o mercado de loteamentos na cidade. "Jundiaí atrai pessoas de outras localidades, principalmente da capital paulista. É uma cidade que oferece qualidade de vida, que atrai cada vez mais pessoas que vêm em busca de tudo que a cidade oferece", destacou.
Após apresentar dados estatísticos sobre Jundiaí e as cidades da região, em população e taxa de crescimento, Portugal explicou as tendências que precisam ser observadas para 2025, como por exemplo: diminuição do aproveitamento das glebas, recrudescimento da legislação ambiental/urbanística; diminuição do tamanho dos lotes em área individual, caber no bolso/ticket/prestação; atributos do loteamento: lazer, segurança, internet, viraram commodities; urbanismo, arte, paisagismo, serviços atrelados aos bairros, são os diferenciais para além de preço e localização. "Esta é uma das regiões mais privilegiadas do Estado. É a primeira região em loteamentos. Sugiro que avaliem as tendências para conseguirem se antecipar a elas para oferecer o que o cliente busca", aconselhou.
Um dos temas que vem gerando polêmica é a Reforma Tributária e Ely Wertheim, presidente do SECOVI SP, trouxe alguns pontos para reflexão sobre os impactos que a reforma vai provocar. "A nossa maior preocupação é com o aumento da carga tributária para a indústria da construção. De acordo com a carga atual 8,11%, ter redutor de alíquota menor que 60% aumenta a carga tributária dos imóveis, com consequente aumento de preços para o comprador", explicou.
"O redutor de 40% não atende setor e promove aumento da carga tributária sobre bens imóveis", alertou, reforçando que o modelo proposto trará enormes consequências negativas para a moradia no Brasil, entre elas: compradores não terão certeza sobre o valor das parcelas, o Brasil terá prejudicado um setor responsável por 10% dos empregos e 7% do PIB, as construtoras e incorporadoras terão de enfrentar alta significativa nos custos contábeis e jurídicos, os bancos podem restringir o crédito pelo risco de terem suas garantias colocadas em risco futuramente e a receita perderá a clareza na apuração de tributos que existem atualmente.
Dia 10 de dezembro, um webinar do SECOVI SP vai apresentar os dados de mercado de Jundiaí e de outras 40 regionais. Para participar, clique aqui e faça sua inscrição.
