A Allos, companhia formada pela união de Aliansce Sonae e brMalls, está vendendo os restantes 57% que detinha do Boulevard Shopping Bauru. A empresa também negocia parte do Shopping Estação, em Curitiba. As informações são do portal de notícias Seu Dinheiro (seudinheiro.com).

Segundo a jornalista Camille Lima, o valor total das operações chega a R$ 289,6 milhões, em um cap rate  (taxa de capitalização, em português) estimado de 8,5%, baseado na receita operacional líquida prevista dos shoppings para o ano de 2023 e na eficiência fiscal. O cap rate é usado para medir o retorno de um investimento imobiliário através da relação entre a receita gerada pelo ativo e o preço de venda. Isso significa que, quanto maior for a quantia recebida pelo vendedor, menor o indicador.

Conforme o JC/JCNET publicou, no começo do mês de outubro deste ano a Allos vendeu 43% do Boulevard Shopping por R$ 100,6 milhões. Na ocasião, a empresa se desfez também de 60% do Shopping Jardim Sul, no Morumbi, em São Paulo, por R$ 343 milhões. Ambas as vendas foram para o fundo imobiliário Hedge Brasil Shopping, por R$ 444,4 milhões, no total.

A venda dos 57% do Boulevard Shopping será feita em duas transações, com um valor total de R$ 133,4 milhões. O empreendimento tem uma área bruta locável (ABL) de 34,7 mil metros quadrados e tem como principais locatários negócios como Centauro, Cinépolis, Outback, Renner e Riachuelo.

O fundo imobiliário Genial Malls (MALL11) vai comprar uma participação de 35% por R$ 81,9 milhões. Por sua vez, o FII Hedge Brasil Shopping (HGBS11) vai adquirir uma fatia de 22% no shopping por R$ 51,5 milhões, elevando a participação do fundo na sociedade proprietária do Boulevard para 65%.

Além dos valores inicialmente acordados entre a Allos (ALOS3) e os fundos imobiliários, a administradora de shoppings ainda pode receber um ganho adicional (earn-out), a depender da receita operacional líquida do Boulevard Shopping Bauru em 2024.

Até o momento, a Allos assinou apenas memorandos de entendimento, uma espécie de acordo de compromisso, com os fundos interessados nas fatias. A conclusão das operações ainda está sujeita ao cumprimento de condições precedentes usuais neste tipo de transação, como a aprovação de órgãos regulatórios como o Cade (Conselho Administrativo de Defesa Econômica), informa o seudinheiro.com.