Um imóvel faz parte do patrimônio de seu proprietário e requer cuidados, atenção especial, tempo e alguns gastos para que seja valorizado no mercado, afastando a possibilidade de depreciação.
Pequenas modificações podem aumentar significativamente o valor de uma casa ou apartamento na hora da venda ou locação. No JC nos Bairros de hoje, profissionais do ramo imobiliário e proprietários de imóveis de Bauru dão dicas e sugestões de como manter e preservar edificações.
Os cuidados vão de revisões periódicas de instalações elétricas e hidráulicas, calhas, telhado e pintura a pequenas reformas para melhorar a aparência da casa.
“Por exemplo, imóvel com qualquer problema de pintura por infiltração se desvaloriza acentuadamente. Há uma rejeição muito grande disso. Por isso, a manutenção da parte hidráulica tem de ser constante, e da parte elétrica também”, explica Vicente Leme, proprietário de uma imobiliária de Bauru.
Defeitos em encanamentos podem provocar conseqüências graves como infiltrações em paredes e tetos e até afundamento de piso.
Além da manutenção, pequenas reformas para cobrir a garagem, por exemplo, ou trocar fechaduras e portas antigas podem agregar valor ao imóvel, superando o investimento feito pelo proprietário.
A manutenção de uma casa ou apartamento muitas vezes passa pela negociação entre inquilinos e proprietários. A regra que se costuma adotar é que danos estruturais da casa, como de telhados, encanamento ou fiação elétrica, são de responsabilidade do dono.
Já problemas decorrentes de desgaste por uso, como quebra da válvula de descarga ou troca de torneiras, cabem ao inquilino. Na prática, entretanto, às vezes é necessária negociação. “Em alguns casos, ocorrem divergências entre inquilinos e proprietários”, diz Elisabete Gasparim Guedes, proprietária de outra imobiliária de Bauru.
Ao proprietário, cabe o bom senso, já que é dele o interesse principal de que a casa permaneça em bom estado e valorizada. “O inquilino um dia sai de lá. E a casa continua. A gente tem de ser responsável pelo imóvel e pelas pessoas que estão lá”, diz Valéria Maria Sant’Anna, que administra imóveis de sua mãe e irmão.
Outro cuidado importante, principalmente em casas, é observar eventuais invasões de pragas urbanas. Em alguns casos, elas podem comprometer inclusive a estrutura do imóvel.
De acordo com Waldomiro Rett, especialista em pragas urbanas, o cupim deve ser um dos principais alvos dos donos de imóveis. Eles corroem forros, pisos, móveis e até paredes. Quando o ataque for detectado, os insetos devem ser exterminados o quanto antes para evitar danos maiores.
