Há dois meses, Jeferson Ruiz Ferreira, 29 anos, casado e pai de dois filhos, decidiu que a melhor maneira de possuir um imóvel próprio era através de financiamento. “O débito em conta inclusive reduziu o valor da parcela”, conta o vendedor. Ele, que vive com a família na Vila Industrial, fez um financiamento de R$ 55 mil, que serão pagos em 20 anos. “Inclusive já moro na casa”, afirma.
Números divulgados pela Caixa Econômica Federal (CEF) mostram que 2008 está sendo o grande ano do crédito habitacional. Até o último dia 19, a superintendência regional da instituição em Bauru - que abrange 95 municípios - já havia liberado R$ 148 milhões em contratos de financiamento. O montante é o mesmo do valor liberado para a mesma finalidade durante todo o ano passado.
O orçamento disponível neste ano para a região atendida pela superintendência regional da Caixa é de R$ 203 milhões, valor que supera em R$ 56 milhões o montante disponibilizado pela instituição em 2007.
Em âmbito nacional, a Caixa bateu novo recorde de contratações habitacionais. Até o dia 19 deste mês a instituição havia disponibilizado R$ 15,3 bilhões em financiamentos - superando os números do ano passado. A expectativa é de que, até dezembro, o valor contratado ultrapasse em 44% o total aplicado em 2007, de aproximadamente R$ 10 bilhões.
FGTS
Há dois anos, o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é a linha de crédito mais utilizada pelos mutuários. Em 2007, na região de Bauru foram R$ 107,1 milhões contratados por meio dessa modalidade contra R$ 40,3 milhões do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Mais cerca de R$ 570 mil foram liberados através de “outros recursos”.
Neste ano, até o último dia 19 foram contratados R$ 97,2 milhões pelo FGTS e R$ 39,3 milhões pelo SBPE. Recursos de outras fontes responderam por R$ 11,1 milhões até o momento. A instituição espera aumento na ordem de 40% até o final do ano na comparação com 2007, tendo o FGTS como principal recurso de financiamento.
A linha de crédito que permite a utilização do FGTS diminui o valor das prestações. A partir de determinados critérios, os clientes da Caixa têm ainda redução nas taxas de juros.
São vários os motivos que têm impulsionado o setor. O superintendente regional da CEF, José Paulo Gomes de Amorim, aponta os próprios critérios do banco para a aprovação de limite de crédito, além de redução das taxas de juros e ampliação de prazos. É possível, por exemplo, concluir o processo de financiamento em 15 dias, a contar da data de entrega da documentação.
“Em um cenário maior, houve melhoria nos índices de emprego no País e as pessoas sentem-se mais confiantes para assumir dívidas em um patamar de 30 anos”, constata. “Antes, as pessoas não sabiam o que iria ocorrer no mês seguinte”, complementa Amorim, ao apontar a confiança do consumidor no atual cenário econômico brasileiro. O banco também disponibiliza linha de crédito para a compra de material de construção. O prazo para pagamento foi ampliado de 25 para 30 anos.
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Nacional
Até 19 de setembro, foram financiados 336.726 imóveis para mais de um milhão de pessoas, com cerca de um milhão e meio de empregos gerados no País. Os recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) representam a contratação de R$ 8,2 bilhões, 62% a mais em comparação ao mesmo período do ano passado, quando foram destinados R$ 5,1 bilhões.
Dos recursos do FGTS, 12% do volume contratado vai para famílias com renda de até três salários mínimos, 43% entre três e cinco salários e 45% para quem ganha mais de cinco salários mínimos. Nesta modalidade, a menor taxa de juros gira em torno de 5,6% ao ano.
Dos recursos do SBPE, 99% são utilizados por quem ganha mais de cinco salários mínimos. Os juros chegam a 12% ao ano. Cerca de 80% dos contratos são para compra de imóveis novos ou usados.
