Ser síndico nunca foi fácil. Nos dias de hoje então, é quase um ato de heroísmo. Eles têm de encarar todo tipo de problema: desde acordar de madrugada para resolver desentendimentos entre vizinhos, até determinar a limpeza de caixa de água. Para reconhecer o trabalho destes profissionais que zelam pelo bom funcionamento do condomínio, comemora-se hoje o Dia do Síndico.
Segundo dados do Sindicato da Habitação (Secovi), Bauru conta atualmente com 380 pessoas que desempenham essa função no município. A diretora de Bens e Condomínios da Regional, Leilane Strongren, afirma que para ser um síndico é fundamental ter boa vontade e muita paciência. “É um trabalho em prol da comunidade. Além disso, o síndico tem de ter discernimento para se posicionar diante dos acontecimentos no condomínio.”
O engenheiro Franscisco José Ramos Monteiro, 62 anos, reuniu esses atributos e cumpre, há dois anos, a função de cuidar do bem-estar dos familiares que moram nos 30 apartamentos de seu prédio, localizado na rua Orlando Cardoso. “Não é um trabalho desgastante. Quando comecei, conversei bastante com porteiros, faxineiras, para saber quais eram das demandas. O prédio é bem tranqüilo. A figura do síndico representa os demais moradores. As vezes acontece algum problema de madrugada, mas conversando a gente se entende.”
A assistente social Milena Kudse, 38 anos, passou pela função durante mais de dois anos e garante: ser síndico vale a pena: “Você tem de abrir mão de suas prioridades individuais para pensar na coletividade. Além das pessoas, tem de ter uma visão administrativa, das contas, para poder gerenciar o condomínio.”
Diante de tantas tarefas, o Secovi desenvolveu o Manual do Síndico, que trata desde a composição do conselho administrativo do condomínio, segurança e manutenção do prédio, até da política de funcionários. O material também especificou as atribuições de um síndico. Segundo as regras, um síndico tem de exercer a administração interna do prédio, zelar pela vigilância, moralidade e segurança dos moradores; representar o condomínio em juízo ou fora dele, defendendo os interesses comuns; selecionar, admitir e demitir funcionários fixando-lhes os salários de acordo com a verba do orçamento do ano.
Cabe ao gestor condominial a aplicação das multas estabelecidas na lei, na convenção ou no regulamento interno; prestar contas somente na assembléia; guardar toda documentação contábil dentro do prazo da lei; arrecadar as taxas de condomínio; proceder à cobrança executiva contra os devedores; escolher empresas prestadoras de serviços ou terceiros para execução das obras que interessem ao edifício, desde que aprovadas por assembléia; contratar o seguro contra incêndio.
O síndico também terá direito a remuneração se estiver previsto em convenção, ficando determinado, na assembléia que o eleger, se ficará isento da taxa do condomínio ou se receberá algum tipo de honorário, lembrando sempre que o mesmo não é funcionário do condomínio, muito embora possa contribuir para a previdência social individualmente.
Comemoração
Para festejar a data, o Secovi vai homenagear os síndicos hoje. A partir das 18h30, o diretor geral da unidade do Sindicato em Bauru, Riad Elia Said, recebe síndicos e administradoras de condomínios da região para a palestra “Gestão Financeira”, com Guilherme Ribeiro, instrutor da Universidade Secovi. A iniciativa é seguida de perguntas e coquetel de confraternização, nas dependências do Quality Suítes Garden Hotel, com apoio do Jornal da Cidade. Outras informações pelos telefones (14) 3227-2616 e 3224-4582, e-mail bauru@secovi.com.br.
