Juntar as economias e construir a tão sonhada casa própria é o objetivo da maioria dos brasileiros. Entretanto, mesmo com o dinheiro emãos, os futuros proprietários geralmente encaram outra grande "dor de cabeça" com as várias e trabalhosas etapas que envolvem uma construção. Entretanto, já existe uma função, exercida por um engenheiro civil, que unifica e realiza todos esses processos. É o gerente de obras, tendência que cresce a cada dia, porém, necessita cuidado da população.
Segundo o engenheiro civil Fábio Parolin, o papel do gerente de obras é "fazer cumprir o que está no papel". De acordo com ele, quando contratado, o profissional aglutina todas as etapas da construção e alivia o proprietário de todo o trabalho.
"Nossa função é unificar todo o processo. A pessoa nos apresenta o projeto, que já passou por um arquiteto, e nós cuidamos do resto. Somos responsáveis desde a parte técnica até levantar os orçamentos dos materiais de melhor qualidade que mais se encaixam no que o cliente pediu".
Segundo Parolin, os clientes só têm o trabalho de acompanhar todo o processo. "Entregamos um cronograma e vamos cumprindo esses prazos. A maioria dos clientes encontra comigo uma ou duas vezes por mês. Ele pode acompanhar tudo à distância também. Mandamos fotos e planilhas pela Internet para que ele saiba o que está sendo feito".
Quando foi construir sua residência no fim do ano passado, o representante comercial Alan Beltram Caballer, 39 anos, não teve dúvidas. Para "fugir" de todo o transtorno causado pelas obras, ele contratou os serviços do gerente de obras.
"Não precisei ir atrás de praticamente nada. Entreguei o projeto e tudo está sendo feito. Não tive problemas com mão-de-obra e nem com cotação de preços. Estou sentindo uma economia enorme no meu tempo", recomenda.
O representante comercial, cuja previsão é de que tenha a casa entregue em maio, explica que se encontra quinzenalmente com o gerente de obras contratado. "Eu sempre acompanho a obra por prazer pessoal mesmo. Porém, sei que poderia ficar de olhos fechados. É uma segurança de que o trabalho está sendo bem feito. É uma facilidade que não tem preço".
Porém, há um preço sim. O engenheiro e gerente de obras Fábio Parolin informa que o valor cobrado pelos seus serviços depende da dimensão de cada obra. "Cobro de 5% a 10% do valor total da obra. E a pessoa pode fazer esse pagamento subdivido nos meses em que a construção é feita", completa.
Qualidade
Parolin explica que, além de pensar nos orçamentos que mais se encaixam ao perfil do cliente, o bom gerente de obras prima pela qualidade. "Eu não deixo concretar nada antes de analisar o alicerce. Nosso principal objetivo é fazer tudo com a máxima qualidade", conta. Segundo ele, é exatamente por isso que a intermediação desse tipo de função está virando uma tendência. "Nós escolhemos desde os pedreiros que vão trabalhar até o acabamento e a liberação do ?habite-se?. Por isso, é algo que cresce a cada dia", completa o engenheiro e gerente de obras Fábio Parolin, que trabalha em uma empresa de engenharia que ainda conta com uma arquiteta e um administrador de empresas.
Custos
Para comprovar que a demanda pela função está crescendo, o gerente de obras Fábio Parolin afirma que, ao contrário do que muitos pensam, não é preciso ter grande poder aquisitivo para contratar os serviços. "Tenho clientes diversificados e eles são de várias classes sociais. Já participei de construções no Lago Sul e outras no Mary Dota", conta.
Segundo ele, o próprio conhecimento do profissional pode compensar o custo da construção. "Ele sabe onde encontrar material melhor e de bom preço. No meu caso, compro todo material com o meu Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica (CNPJ), que fica em 6% ou 7% mais barato do que se fosse uma pessoa física comprando", conclui Parolin.
Sindicato alerta sobre o
lado técnico da função
Apesar de ser apontado como um grande alívio a quem vai começar uma construção, o diretor da Regional de Bauru do Sindicato da Indústria da Construção Civil (SindusCon-SP), Renato Parreira, explica que, legalmente, a funçãode gerente de obras não existe e que, por isso, a população precisa ficar alerta.
"O que existe são engenheiros. Legalmente, o gerente de obras não existe. Por isso, é uma função perigosa. Pessoas de qualquer ou sem nenhuma formação podem assumir essa função para querer lucrar. O cliente precisa ficar atento se essa pessoa que está se apresentando como gerente de obras tem a formação necessária para garantir a qualidade do serviço", explica.
De acordo com o diretor do SindusCon, em toda construção é preciso firmar a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), o registro de contrato entre o profissional e o cliente que define as obrigações contratuais e técnicas. Ela somente é valida quando registrada no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (Crea).
"Não existe a função de gerente de obras na ART. Por isso, ela não existe. Há o engenheiro responsável pela execução da obra. O cliente precisa ficar atento e somente contratar alguém capacitado, como um engenheiro civil", acrescenta Renato Parreira.
