Diminui oferta de apartamentos para locação
Diminui a oferta de apartamentos para locação
Texto: Márcia Buzalaf
No levantamento dos imóveis disponíveis para locação, feito pela Associação dos Corretores de Imóveis de Bauru (Aciba), caiu o número de apartamentos para alugar em 12%, enquanto que a disponibilidade de casas e salões comerciais aumentou em 4,8% e em 19,1% respectivamente.
A queda nos números de apartamentos disponíveis para locação no mês de janeiro em comparação com o mês de outubro do ano passado passou de 321 imóveis para 282, de acordo com o tesoureiro da Aciba, José Martinho Teixeira.
A queda no preço da locação em apartamentos, segundo Teixeira, é o grande motivo da volta da procura pelos imóveis. "Com uma queda no valor dos apartamentos, a locação já foi aquecida", afirma.
A queda no valor da locação, segundo Teixeira, foi mais significativa nos apartamentos de grande porte. O motivo, segundo Teixeira, é que o proprietário não pode diminuir o preço dos condomínios, optando por baixar o preço do aluguel.
Além disso, geralmente, as taxas de condomínio cobradas pelos prédios de alto nível também costumam ser mais elevadas, dificultando ainda mais a locação.
"A média de um condomínio de apartamentos de 150 metros de área útil é, no mínimo, R$ 280,00", completa.
Os apartamentos pequenos, de até um dormitório, não tiveram alterações no preço. O condomínio destes apartamentos costuma ser mais baixo e o proprietário não precisa reduzir tanto os preços, afirma Teixeira.
Comércio
O aumento mais significativo do balanço de ofertas foi em relação aos salões comerciais, afirma Teixeira, que passou de 162 salões disponíveis para 193. Ele diz que o aumento de quase 20% na oferta de salões comerciais coincide com a queda nas vendas e o aumento da inadimplência no comércio. "Se o ramo do comerciante está difícil, ele prefere fechar o negócio do que se endividar", completa Teixeira. Ele disse que, parte dos locadores de salões comerciais, estão entregando os prédios este mês, quando a euforia das vendas do final de ano já passou.
O preço deste setor também mudou bastante ao longo dos anos. Os salões comerciais dirigidos para as pequenas fábricas que geralmente trabalham para grandes indústrias da cidade, passaram de R$ 13,00 o metro quadrado dois anos atrás para R$ 2,50.
Dentro do setor comercial, Teixeira afirma, a situação pode ser diferente, já que muita gente que está se desligando das grandes empresas buscam ter o negócio próprio e a região central é favorecida neste sentido. Mesmo assim, alguns imóveis no centro estão vazios, em algumas regiões.
O maior problema é encontrado pelos donos de salões comerciais de grande porte, que tem maior dificuldade para achar interessados. O preço da locação na região central, em média, fica na faixa de R$ 6,00 a R$ 15,00 o metro quadrado.
Residências
Em relação à oferta de casas, Teixeira não se assusta com os números disponíveis neste mês, que caíram em 4,8% em relação a outubro de 98.
O motivo da variação assistida - a oferta de casas para locação passou de 1.059 em outubro do ano passado para 1.110 atualmente - é o elevado número de construções.
Além disso, Teixeira afirma que as residências já estão com o valor achatado. Os únicos imóveis que ainda dispõem de alto preço na locação são os mais antigos, em que os proprietários ainda não atualizaram os preços.
