Imóveis podem ser opção de investimento
Imóveis podem ser opção de investimento
Texto: Márcia Buzalaf
Apesar da depreciação dos valores dos imóveis, este tipo de investimento pode ser repensado por quem tem capital disponível. A afirmação foi feita pelo tesoureiro da Associação dos Corretores de Imóveis de Bauru (Aciba), José Martinho Teixeira. Entretanto, ele afirma que algumas mudanças no mercado imobiliário devem ser consideradas antes do investimento ser feito.
O tipo de imóvel tem que ser considerado por quem quer investir em compras neste momento. Os apartamentos pequenos, de até dois dormitórios, são os que mais cresceram nos últimos anos. Segundo Teixeira, há oito anos, foram lançados vários prédios com dois dormitórios, que representou um crescimento neste setor. A variação de preço dos apartamentos de dois dormitórios parte de R$ 40 mil e pode chegar a R$ 70 mil, dependendo do estilo e da finalidade do investimento a ser feito.
Teixeira afirma que a tendência é que, cada vez mais, as pessoas vão morar sozinhas. Por este motivo, os apartamentos menores são os mais indicados por ele para investimento futuro.
Os apartamentos de um dormitório, afirma Teixeira, são construídos apenas para a locação. Portanto, como forma de investimento, deve ser visto dentro destes limites, ou seja, é um tipo de imóvel que não tem tanto poder de venda.
Os imóveis de um dormitório, afirma Teixeira, têm o preço diferenciado pelo que oferece. Os chamados "apartamentos para alugar" de um dormitório varia entre R$ 25 mil e R$ 30 mil. Já aqueles que foram feitos para morar, podem chegar a R$ 40 mil a R$ 45 mil.
Outra grande novidade do mercado no setor de casas são as "super-repúblicas", em que vários jovens solteiros e que já trabalham se reúnem para alugar uma casa de grande porte que, apesar do preço, como os moradores em sua maioria não são mais universitários, a inadimplência destes imóveis é baixa. Para os moradores, é vantagem morar em uma casa com vantagens juntamente com outras pessoas pelo rateamento do aluguel.
Outro ponto destacado por Teixeira, em relação às residências, é sobre a falta de condomínio, que deixa este tipo de imóvel mais atraente.
Comercial
Outro destaque do tesoureiro da Aciba é em relação
às casas antigas, que vem sendo usadas para a construção de condomínios.
O que ocorre, afirma Teixeira, é que alguns investidores estão optando por comprar casas antigas, demolir o imóvel e construir algumas lojas comerciais. O aluguel, nestes casos, não sai tão caro para quem quer começar um negócio próprio.
O hábito de comprar um terreno em um lugar ainda não valorizado para esperar futura valorização não
é mais tão bem visto pelo mercado imobiliário. O maior problema deste tipo de investimento, apontado por Teixeira,
é que ele depende de incentivos públicos, que, no momento, estão restritos. O endividamento dos estados e municípios não permite investimentos, como em água, esgoto e asfalto, que são as atitudes imprescindíveis para valorizar o imóveis.
No bolso
Para quem pretende investir em imóveis agora, o preço pode determinar o investimento mais viável. De acordo com José Martinho Teixeira, a variação de preço de apartamentos por tipo de imóvel é:
- de 1 dormitório (para alugar): de R$ 25 mil a R$ 30 mil
- de 1 dormitório (para morar): de R$ 40 mil a R$ 45 mil
- de 2 dormitórios: de R$ 40 mil a R$ 45 mil, podendo chegar a R$ 70 mil
Fonte: Aciba
