"Bichos" aquecem mercado de locação de imóveis
"Bichos" aquecem mercado de locação de imóveis
Texto: Luciano Augusto
Os novos estudantes universitários, conhecidos como "bichos" ou calouros, que invadem a cidade nesta época do ano fazem aumentar a procura por imóveis, aquecendo o mercado de locação. A procura por um "ninho" costuma dobrar nos meses de janeiro e fevereiro.
A média de estudantes que procuram imobiliárias, no restante do ano costuma ficar entre três e quatro consultas por dia, de acordo com o tesoureiro da Associação dos Administradores e Corretores de Imóveis de Bauru (Aciba), José Martinho Teixeira da Silva. Neste período do ano, afirma Martinho, "o número dobra, chegando a uma média de oito estudantes por dia, quase sempre acompanhados pelos pais".
Automaticamente, o número de locações também duplica. Segundo o tesoureiro da Aciba, "se, por exemplo, uma determinada imobiliária costuma alugar 20 imóveis por mês, nestes dois meses, o volume de contratos assinados sobe para 40".
Comparativamente, o preço médio dos alugueis, conforme a Aciba, sofreu uma queda nos últimos três anos, de cerca de 30%. Entretanto, em comparação ao ano passado, o preço do aluguel manteve uma equivalência. Hoje, o aluguel de um apartamento de um quarto custa entre R$ 250,00 e R$ 300,00, dependendo da localização e de outras vantagens, como vaga em garagem. Já o aluguel das "kitinetes" varia de R$ 150,00 a R$ 220,00, pelos mesmos motivos.
As "kitinetes" ainda possuem outras vantagens, além do menor preço do aluguel. Geralmente, os prédios de "kits", são administrados pelas próprias imobiliárias, o que faz com que a taxa de condomínio fique menor. Conforme Martinho, "os gastos com condomínio, nestes casos, giram em torno de R$ 20,00. Quando o prédio
é administrado por terceiros, o preço quadruplica, batendo na casa dos R$ 80,00".
De acordo com a Aciba, as universitárias "preferem as kitinetes ou apartamentos de um quarto, próximos à faculdade. Os homens optam por apartamentos ou casas maiores, onde dividirão os gastos com outros colegas".
Mesmo com a procura em alta, a oferta de imóveis para locação ainda é grande. Com isso, o valor do aluguel deve permanecer estável nos próximos meses.
