Caixa facilita quitação da casa própria
Caixa facilita quitação da casa própria
Texto: Paulo Toledo
A Caixa Econômica Federal (CEF) retomou um programa de descontos para negociação ou liquidação de contratos habitacionais. Júlio César Scaramuze de Toledo, 41 anos, superintendente do Escritório de Negócios de Bauru da Caixa, destaca que a atual campanha visa atingir os contratos que não foram negociados nos últimos dois anos. No entanto, desta vez, a instituição aumentou as vantagens e os mutuários poderão ter descontos que variam de 10% a 90%, dependendo do contrato.
Em todo o País, a Caixa quer negociar ou liquidar 350 mil contratos, num total de R$ 1,6 bilhão, que serão convertidos em novos financiamentos imobiliários.
Há, na Caixa, um universo de cerca de 1 milhão de contratos imobiliários que estão desequilibrados do ponto de vista financeiro. São contratos com pagamentos atrasados ou com prestações tão baixas que não cobrem sequer os custos de sua cobrança. Para que esses contratos sejam reequilibrados, o Governo Federal permite que a Caixa negocie com os mutuários. Entre as ofertas, há descontos que variam de 10% até 90% do saldo devedor, dependendo de cada tipo de contrato.
Toledo lembra que os contratos que podem ser liquidados pela sistemática prestação vezes o número de parcelas que faltam (P x N) ficou muito melhor, pois, agora, é deduzida a taxa de juros que seria cobrada no período. "Traz para valor presente, descontando pela taxa de contrato os valores dos juros que o mutuário teria que pagar. Isso aumenta muito mais o desconto", afirmou.
Quem não tem Fundo de Compensação da Variação Salarial (FCVS) o desconto é de 30% para quitação ou renegociação. Para quem tem é 50% para quitação ou 30% para renegociação. Existem conjuntos em que o desconto vai até 60%, dependendo do contrato. "Existem casos que chegam a 90% de desconto no saldo devedor", afirmou.
Além disso, destaca Toledo, há a possibilidade de liquidar os contratos com prestações que, em março de 1998, tinham um valor abaixo de R$ 25,00 pagando apenas cinco vezes o valor desta prestação, independente do valor do saldo devedor.
Nos últimos três anos, cerca de 270 mil mutuários aproveitaram a oportunidade e fizeram acordo com a Caixa. A instituição recebeu R$ 2,7 bilhões nessas operações. O dinheiro foi usado para que a Caixa pudesse voltar a operar no mercado de crédito imobiliário com recursos próprios. O dinheiro proveniente da reciclagem constituiu o funding para os programas Carta de Crédito Caixa, tanto na modalidade individual como na associativa e para o Construcard.
A família do mutuário pode se beneficiar, além do desconto, também da garantia de ter a posse definitiva do imóvel. As pessoas que têm contratos de gaveta
- chamados "gaveteiros" - têm a oportunidade de regularizar a sua situação.
É importante destacar que a inadimplência dos contratos da Caixa está em baixa. Em março de 1998, havia 304.774 contratos atrasados e em março de 1999 este número caiu para 280.158.
Toledo destaca que as negociações possibilitam que a Caixa elimine uma dívida, agora, que ficaria maior, principalmente nos contratos com FCVS. "Mata agora uma dívida que ficaria maior, para o Tesouro Nacional", afirmou.
Serviço
Para obter informações ou cálculos sobre quitação, o mutuário deve ligar, gratuitamente, para 0800-122-492, ou na agência da Caixa que mantém o contrato.
Aciba diz que mutuários devem aproveitar a oportunidade
Os mutuários devem aproveitar a oportunidade de quitar a casa própria com os descontos ofertados pela Caixa Econômica Federal (CEF) que variam entre 10% e 90%. José Martinho Teixeira da Silva, 45 anos, tesoureiro da entidade, afirma que, as pessoas que tiverem condições de realizar a quitação devem fazê-lo, pois é uma oportunidade muito boa, que poderá não surgir uma outra.
Martinho diz que, desta vez, os descontos oferecidos foram ampliados até 90%, conforme o contrato e, com isso, tornaram-se muito mais atrativos. Ele lembra que há possibilidade, inclusive, de se utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço
(FGTS) para fazer a operação.
O tesoureiro da Aciba destaca que, além da economia de tempo e dinheiro, o mutuário tem a vantagem de ficar com o imóvel quitado, desvinculado, facilitando possíveis transações futuras. "Se não quitar, vai ficar com o saldo devedor e a pessoa que for comprar vai querer um abatimento em razão dessa dívida. "É muito bom para o mutuário que, se tiver dinheiro disponível, ao meu ver, não deve perder a oportunidade. Quando está vendendo um imóvel financiado, o comprador, às vezes, fica meio constrangido e coberto de dúvidas", afirmou Martinho. (PT)
