Bauru tem mil imóveis disponíveis para locação
Bauru tem mil imóveis disponíveis
Texto: Luciano Augusto
De acordo com a Associação dos Corretores de Imóveis de Bauru (Aciba), existem atualmente na cidade cerca de mil imóveis disponíveis para venda e locação.
Com esta oferta, os preços caíram 15%, desde o começo do ano.
"No meu ponto de vista, o mercado imobiliário está aquecido", afirmou Wania Porto, 43 anos, presidente da Aciba. Sua afirmação se baseia nos números. No início do ano a oferta de imóveis era bem maior. Em janeiro, o número de imóveis desocupados em Bauru atingiu um total de 1.500.
Nos meses de fevereiro e março, com a chegada dos estudantes universitários, o mercado começou a responder e voltou a se movimentar e chega, neste segundo semestre, ao número divulgado pela Aciba. A oferta de casas representa quase 85% destes imóveis desocupados, ou seja, quase 850 casas. Porto diz ainda que o crescimento de Bauru, no período, também contribuiu para este reaquecimento do mercado.
Um aspecto diferente destacado pela presidente da Aciba, foram os investimentos em prédios de apartamentos. Nos últimos anos, a diversidade de oferta de apartamentos é bastante grande. "Temos várias opções de preços e em várias localidades da cidade", complementa.
Os apartamentos, principalmente kitinetes e os de um dormitório, seguem a tendência atual, porque favorecem as pessoas que buscam morar sozinhas. Porto diz que "hoje o mundo está muito mais liberal e ficou muito mais fácil alugar um apartamento de um quarto".
De acordo com a Aciba, os preços estão se adequando
à realidade de recessão econômica e do próprio mercado. Com isso, já caíram 15% desde o início deste ano. Mas a Aciba avisa: a tendência é não cair mais e hoje os preços estão "mais do que normalizados".
O reajuste de tarifas como abastecimento de água, energia elétrica, telefone e combustíveis, segundo a Aciba, não devem, "por enquanto", pressionar uma alta dos aluguéis. Isso porque "as pessoas, do começo do ano para cá, já procuraram deixar os valores adequados à realidade atual".
O preço médio para locação de um apartamento com um quarto está custando entre R$ 250,00 e R$ 300,00. Os de dois dormitórios, de R$ 350,00 a R$ 400,00. Já os de três quartos, de R$ 500,00 em diante. Os aluguéis das kitinetes, por sua vez, custam, em média, R$ 200,00. Para as casas, os valores são diferentes. Para as residências com um quarto, o valor médio do aluguel é de R$ 200,00. Com dois quartos, o aluguel fica entre R$ 250,00 e R$ 300,00. É bom lembrar que os preços podem variar de acordo com a localização e com as condições do imóvel.
Conforme explicou Porto, o mercado imobiliário varia bastante com as oscilações econômicas brasileiras. Quando diminui o emprego diminuem os negócios do setor imobiliário, caem os aluguéis e sobe a inadimplência.
Quem passa pelo pior momento no mercado imobiliário, segundo a associação dos corretores, é o setor de locação de imóveis comerciais. "Esse setor de imóvel comercial sente na pele, muito mais do que o residencial", aponta Porto.
Em termos numéricos, a previsão da Aciba dava conta de que existiam em junho de 98, cerca de 112 imóveis comerciais vazios. Em abril de 99, este número já era mais de 200% maior. O total de imóveis comerciais vazios em abril deste ano era de 275.
"Muita gente estava saindo da fase do desemprego e abrindo o seu próprio negócio sem ter uma retaguarda", acredita Wania Porto. Sem ainda estarem prontas para o mercado, carentes de uma maior assessoria, essas pessoas acabam fechando as portas do próprio negócio em menos de um ano. O próprio Sebrae, órgão que presta assessoria a micros e pequenos empresários, já divulgou este estudo.
Em relação à inadimplência, Porto afirma que "diminuiu um pouquinho" e está na faixa de 10%. Já chegou a ser de 15% no início do ano. "O desemprego ainda é o grande vilão", reclama Porto.
A queda na inadimplência, para a Aciba, pode ser explicada, basicamente, por dois motivos: à pequena melhora da economia brasileira neste segundo semestre e à maior preocupação na locação e nas renegociações das dívidas. "Hoje existe muito mais tolerância do proprietário em renegociar a dívida". Anteriormente, o proprietário do imóvel já entrava com medidas judiciais de cobrança.
Cuidados na hora de alugar um imóvel
Muitas vezes, uma residência ou um apartamento com uma pintura primorosa não refletem a verdadeira situação do imóvel. O locatário deve se certificar de todos os detalhes sobre o imóvel.
Verifique vazamentos de água (fechando o registro e olhe se o ponteiro continua girando; se estiver, pode ser um sinal de que há vazamentos); fique atento também a manchas na parede, muitas vezes escondidas por baixo da pintura; verifique a fiação elétrica, interruptores, lâmpadas, entre outros detalhes; verifique as fechaduras das portas e janelas.
Estes são apenas alguns detalhes que podem evitar problemas futuros e também mais gastos com consertos maiores que poderiam ser evitados.
