Novas regras do SFH beneficiam mais pessoas
Texto: Patrícia Zamboni
As novas regras do Sistema Financeiro de Habitação
(SFH) estão beneficiando uma parcela maior da população
- em relação às limitações anteriores - e gerando um aumento em torno de 10% na procura pelo financiamento da casa própria na Caixa Econômica Federal (CEF) de Bauru, efeito que também está sendo observado na capital paulista. De acordo com Washington Luiz Fernandes do Prado, gerente de Habitação da Agência Bauru da CEF, as principais mudanças ocorridas no SFH são em relação ao maior número de pessoas que passam a ser contempladas com a linha de financiamento que cobra juros mais baixos, o crescimento do valor do financiamento - que pode chegar a 100% -, e o aumento do teto do valor do bem a ser financiado, que passou de R$ 36,40 mil para R$ 40,41 mil.
"Quem ganhava até 12 salários mínimos, antes da mudança do salário de R$ 136,00 para R$ 151,00, pegava teto de, no máximo, R$ 36,40 mil. Com o aumento do salário mínimo, o teto do financiamento subiu para R$ 40,41 mil. Além disso, a Caixa financia até 100% do valor do bem", afirma Prado.
Isso é possível porque, segundo o gerente, existem duas linhas de financiamento disponíveis, a Carta FGTS
(que utiliza recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), e a Carta Caixa (com recursos da própria Caixa Econômica Federal). Segundo Prado, a Carta FGTS, que tem juros de 8% ao ano, é direcionada a pessoas que têm renda familiar de até 12 salários mínimos. A Carta Caixa
é para interessados que tenham renda familiar acima de 12 salários mínimos, e cobra taxa de juros de 12% ao ano. Antes da mudança do valor do salário mínimo, era beneficiado pela Carta FGTS quem ganhava até R$ 1,63 mil. Com o aumento do mínimo, passam a ser beneficiadas por essa linha as pessoas que ganham até R$ 1,81 mil. Antes, elas só podiam ser encaixadas na Carta Caixa, e pagavam taxas de juros maiores.
"Esses foram os grandes benefícios oferecidos à população com as novas regras do Sistema Financeiro de Habitação, porque mais pessoas podem ter acesso
à linha de financiamento que cobra os juros mais baixos, e o teto do financiamento também aumentou. Com isso, logicamente, aumenta a procura pelo financiamento da casa própria", afirma Washington do Prado. Segundo ele, mesmo sendo recente essa mudança, a Caixa já registra um aumento de cerca de 10% nas consultas feitas por pessoas que pretendem realizar o sonho de não pagar mais aluguel e ter uma casa própria para morar. Mas com a ampliação da divulgação dessas novas regras, a tendência, segundo Prado, é de que essa procura aumente progressivamente. O prazo para o financiamento continua sendo de 20 anos, no máximo.
De acordo com a Assessoria de Comunicação da CEF, este ano, o orçamento total para investir em financiamentos de crédito individual disponibilizado para o Escritório de Negócios de Bauru da CEF, que atende 95 municípios,
é de R$ 26 milhões - o mesmo do ano passado. Segundo a Assessoria, de janeiro até março deste ano já foram contratadas 610 unidades para financiamento, que utilizaram recursos da ordem de R$ 8,90 milhões. Ou seja, cerca de 35% do total disponível para ser investido em financiamento de habitações este ano, já foi utilizado.
Para se inscrever nas linhas de financiamento disponibilizadas pela CEF, os interessados devem comparecer à agência munidos de documentação de renda - holerite, ou declaração de Imposto de Renda se for trabalhador autônomo -, CIC e RG do "titular" e da esposa, ou marido. As modalidades de financiamento autorizadas, segundo o gerente de Habitação da Caixa, são para compra de imóvel novo ou usado, compra de terreno e construção, construção em terreno próprio, reforma e ampliação de imóvel. A Caixa Econômica Federal é a única instituição financeira de Bauru que, no momento, está oferecendo sistemas de financiamento a partir dessas novas regras estabelecidas pelo SFH, segundo informa Prado.
Serviço: A inscrição para obter as linhas de financiamento Carta FGTS ou Carta Caixa pode ser feita em quatro agências da CEF: Agência Altos da Cidade (rua Gustavo Maciel, 24-10, fone 223-5737), Agência Centenário (Praça Rui Barbosa, 4-54, fone 232-1759), Agência Nações Unidas (av. Nações Unidas, 7-40, fone 232-7971), e Agência Bauru (rua Agenor Meira, 6-28, fone 232-4242).
