As administradoras apostam num aquecimento do mercado motivado pela chegada dos estudantes universitários a Bauru
Todo início de ano, o mercado imobiliário de Bauru é aquecido com a chegada de estudantes universitários vindos de outras cidades procurando imóveis para alugar. Segundo a Associação de Administradores e Corretores de Imóveis de Bauru (Aciba), a oferta é muito boa, com grande quantidade de imóveis disponíveis para locação. Mas, a dica é não deixar para a última hora, pois a procura também é intensa e os melhores imóveis são alugados rapidamente. Nas universidades, é comum ver funcionários de imobiliárias distribuindo panfletos.
De acordo com Fernando Franco, diretor da Aciba, há alguns anos a procura era grande, nesta época do ano, mas a oferta era pequena. Atualmente, essa relação foi equiparada e a quantidade de imóveis ofertados também é expressiva. Acredito que, com as opções existentes no mercado, conseguiremos atender a todos. Em relação aos preços, houve uma acomodação baseada na realidade da cidade. Os valores de aluguel não são mais tão elevados como chegaram a ser há algum tempo. Então, acho que, este ano, o mercado está bom para ambas as partes, observa.
Na opinião dele, não deve haver alterações de preços após passar a época de maior intensidade de procura por locação. Para Franco, quem está pensando em esperar essa fase passar para procurar imóvel depois, pode perder a chance de escolher a opção mais adequada ao seu caso. As melhores ofertas vão primeiro. Os imóveis mais próximos às universidades e em melhores condições são alugados rapidamente. Então, quem deixar para a última hora pode ficar sem opção de escolha. Imóvel bom e barato tem em qualquer região da cidade. Quem se adiantar, vai ficar com os melhores, salienta o diretor da Aciba.
Em relação à preferência dos estudantes entre casa e apartamento, a maioria dos estudantes entrevistados pela reportagem disse preferir morar em casa por ter mais liberdade. Mas, a diretoria da Aciba diz que, de alguns anos para cá, os mais procurados têm sido kitnetes e apartamentos. Desde o dia 10 de janeiro, a movimentação de estudantes procurando imóvel para alugar está grande na cidade. A preferência dos estudantes tem sido por kitnetes e apartamentos. Atualmente, eles preferem morar sozinhos ou, no máximo, com mais uma pessoa, do que dividir um imóvel com muita gente. Além disso, morar em prédio oferece mais segurança, principalmente para estudantes, que viajam muito de final de semana, diz José Martinho Teixeira da Silva, da diretoria da Aciba.
De acordo com Martinho, os imóveis localizados próximo à USC e USP, têm preço de aluguel um pouco mais elevado do que em outras regiões. Mas, segundo ele, também são alugados rapidamente porque muitos estudantes que não possuem carro, por exemplo, preferem morar mais perto da universidade e não ter que gastar diariamente com o passe de ônibus. Os bairros Higienópolis, Jardim Brasil, Jardim Panorama, Jardim Planalto e Vila Universitária são os ideais para estudantes pela facilidade de locomoção a qualquer universidade. Esses locais são ideais porque, tomando apenas um ônibus, o estudante chega ao seu destino. Existem várias opções disponíveis para locação nessas áreas, diz.
Apartamentos são preferidos
O presidente da Aciba, Fernando Pegorin, confirma a preferência dos estudantes universitários pelos aprtamentos de um dormitório. Antigamente, as repúblicas montadas em casas eram as preferidas pelos altos custos dos aluguéis. Então, os estudantes se uniam em um grupo numeroso para dividir os gastos. Mas, perdiam a privacidade. Com isso, o mercado foi buscando uma alternativa para atender a relação qualidade/custo e, de alguns anos para cá, os investidores partiram para a construção de prédios com apartamentos de um dormitório. Atualmente, temos, aproximadamente, 400 novas unidades desse tipo em oferta no mercado. As pessoas estão preferindo a privacidade e a segurança dos apartamentos. A procura está muito grande, afirma.
De acordo com Pegorin, os preços de aluguel já estão equilibrados dentro de uma média de mercado. Por isso, não é indicado ficar esperando uma queda nesses valores. A dica é escolher logo o imóvel preferido.
A gerente de um flat que se especializou no atendimento a universitários, Ana Carolina Manfrinato Pimentel, diz que, dos 41 apartamentos do prédio, apenas 20 ainda estão vagos. Segundo ela, existem estudantes que já estão morando lá há quatro anos, desde o início do curso na universidade. Há três anos, o estabelecimento está sempre lotado. Alguns estudantes já estão morando aqui há quatro anos, diz Ana Carolina.
O flat trabalha mediante contrato de locação, que pode ser de seis ou dez meses. Se uma dupla de estudantes dividir o mesmo apartamento, o custo mensal será em torno de R$ 250,00 para cada um. Segundo Ana Carolina, nesse preço, estão incluídos café da manhã, roupa lavada, limpeza diária e uma vaga na garagem. Os quartos são mobiliados.
Procura por imóveis está aquecida
Carolina Zoli Bachim, 19 anos é de Santa Bárbara do Oeste e passará a residir em Bauru para cursar a faculdade de Educação Artística, na Unesp. Ontem, ela estava na Universidade fazendo sua matrícula e disse à reportagem que, por enquanto, está hospedada na casa de uma amiga.
Até começarem as aulas, no dia 5 de março, vou ficar na casa de uma amiga e só depois começarei a procurar um lugar para ficar. Eu não conheço a cidade, então, ainda não dá para decidir onde vou preferir morar. Mas, se eu não encontrar um lugar que seja perto da Universidade, vou dar preferência para uma região em que o acesso seja fácil e que eu precise tomar só um ônibus, diz a estudante.
Cláudia Carnevskis, 17 anos, conseguiu lugar em uma república, enquanto procura uma casa para morar. Eu vou ficar nessa república só até conseguir alugar uma casa para dividir somente com mais duas meninas, no máximo. Como meu curso é noturno, vou precisar morar num lugar de fácil acesso à Universidade para correr menos riscos de ficar andando sozinha à noite, diz.
Cláudia está vindo de Brotas e diz que prefere morar em uma casa do que em apartamento. Segundo ela, sua estratégia é de ficar na república até passar o pico de procura por imóveis para ver se, daqui há algum tempo, o valor dos aluguéis terão uma queda.
Caio Maximino de Oliveira, 17 anos, vai cursar Psicologia na Unesp. Vindo de São Paulo, desde o final de semana ele estava hospedado em um hotel. Ontem, fez a matrícula e retornou à Capital paulista. No final do mês, vai voltar e procurar uma casa para dividir o aluguel com alguns amigos.
Eu vim só para me matricular no curso e fiquei num hotel. Durante os dias que fiquei aqui, já visitei algumas imobiliárias e imóveis. De São Paulo vou fazer alguns contatos por telefone para decidir onde irei morar, conta o universitário.
A dica do diretor da Aciba, José Martinho Teixeira da Silva, é para que os estudantes tomem bastante cuidado com a vistoria que é feita no imóvel antes do negócio ser concretizado. Segundo ele, é preciso prestar muita atenção em tudo para que todos os defeitos existentes sejam registrados no laudo de vistoria. Caso contrário, ao deixar o imóvel o estudante precisará arcar com tudo, mesmo com pequenos problemas que já haviam no local e não foram percebidos antes.
Quanto ao contrato de locação, não há dificuldades. As imobiliárias aceitam fiadores de outras cidades e basta ler todas as cláusulas para ficar ciente de suas obrigações e direitos.
