Localizado bem próximo ao Calçadão da Batista de Carvalho e às outras ruas que formam o centro comercial de Bauru está surgindo o Avenida Shopping. Trata-se de um empreendimento construído na quadra 6 da avenida Rodrigues Alves com espaço para abrigar 48 lojas dos mais variados segmentos - sendo 12 delas do setor de alimentação. A previsão de início das atividades é durante o primeiro semestre de 2002.
De acordo com um dos idealizadores do projeto, Manoel Duque Neto, a locação dos boxes nos quais as futuras lojas serão instaladas foi iniciada no último dia 19. Até o momento, 20 unidades já foram reservadas por lojistas atuantes em diversos ramos do comércio. Entre eles, confecções feminina, masculina e infantil, bijuterias, calçados, moda jovem, presentes, moda indiana e papelaria.
Também há previsão para a instalação de quiosques do setor de alimentação e uma das unidades já está reservada para uma cafeteria. A intenção, segundo Duque Neto, é de ter também lojas de CDs, perfumaria, brinquedos, lingerie, artigos em couro, jóias, livraria, floricultura e um setor de prestação de serviços com banco, correio, casa lotérica e xerox.
O Avenida Shopping está instalado num prédio com três pisos e 2,5 mil metros quadrados de área construída, sendo que desse total, 800 metros quadrados são referentes à área que abrigará a praça de alimentação. O tamanho das lojas varia de 18,35 metros quadrados a 48,78 metros quadrados e todas já contam com total infra-estrurura hidráulica e elétrica. A construção do empreendimento consumiu investimentos da ordem de R$ 4 milhões, sem contar o valor do prédio em que está instalado.
Com um acabamento de primeira linha, seguindo padrão de shoppings centers, o mini-shopping Avenida possui três acessos distintos: ruas 13 de Maio e Bandeirantes e pela quadra 6 da avenida Rodrigues Alves, que é a entrada principal do prédio.
Expectativas superadas
Manoel Duque Neto afirma que as expectativas em relação à locação das unidades foram totalmente superadas, já que em menos de uma semana foram feitas 20 reservas. A rapidez com que os boxes começaram a ser alugados me surpreendeu muito. Se as coisas continuarem nesse ritmo, acredito que por volta de 20 de janeiro do próximo ano todas as lojas estejam alugadas, avalia.
De acordo com Duque Neto, quando for atingida a marca de 33 unidades locadas será liberado o início das obras para a instalação das lojas. Não haverá um padrão único para o layout das unidades, a única exigência é de que as portas sejam em vidro blindex.
Além de não poluir o visual interno do shopping, a exigência das portas blindex também tem relação com a segurança. O vidro comum se torna perigoso quando quebrado e também é mais vulnerável a acidentes, observa Duque Neto.
Ainda em relação ao item segurança, o empresário faz questão de ressaltar que a construção do Avenida Shopping atendeu a todas as normas exigidas pelo Corpo de Bombeiros. A segurança dos comerciantes e consumidores será garantida por uma empresa especializada.
O prédio possui sistema de climatização e todas as lojas contam com ligação para ar-condicionado. O valor do aluguel das unidades varia de R$ 380,00 a R$ 680,00, dependendo do tamanho. Não há cobrança de luva pelas lojas, somente a taxa de administração do condomínio. Esse valor também será diferente para cada lojista, pois é calculado sobre o metro quadrado das unidades.
O empreendimento tem uma característica importante, destacada por Duque Neto, que é a estrutura voltada a portadores de deficiência física. As três entradas do shopping contam com acesso por rampas, além das escadas, e todos os pisos do prédio são atendidos por elevadores. Segundo Duque Neto, o tamanho deles foi projetado para permitir a entrada de uma cadeira de rodas.
Tivemos essa preocupação porque essa parcela da população não tem acesso a muitos empreendimentos, mesmo aqueles construídos mais recentemente. No Avenida Shopping, todas as entradas possuem rampas para possibilitar a passagem de cadeira de rodas, aponta Duque Neto.
Projeto ambicioso
De acordo com Duque Neto, a idéia de fazer o Avenida Shopping surgiu na época da construção do edifício de garagens instalado na área central da cidade. Ele foi construído num terreno que pertence à família Duque desde 1925.
Na época em que o edifício de garagens foi construído, a empresa responsável (construtora Glueck, de São Paulo) nos apresentou o projeto de um centro comercial. Mas era um empreendimento bem simples e eu decidi investir num projeto maior. Assim nasceu o Avenida Shopping, que traz uma estrutura de alto nível para o coração comercial de Bauru, diz Duque Neto.
Em contato com Roberto Rufino, que na época da construção do edifício de garagens foi o corretor de imóveis que intermediou as negociações entre a família Duque e a construtora Glueck - já que a administração do prédio estava a cargo da imobiliária Bolsão -, a reportagem foi informada de que não há previsões sobre o início do funcionamento do edifício, lançado no início da década de 90.
Quando todas as 48 unidades do Avenida Shopping estiverem em funcionamento, o empreendimento será responsável pela geração de aproximadamente 110 empregos, segundo a previsão de Manoel Duque Neto.
Wilson Costa é um dos lojistas - do setor de confecções masculinas - que já sinalizou interesse de investir no Avenida Shopping para a ampliação de seus negócios. Atualmente, ele possui uma loja no Calçadão e outra no Bauru Shopping.
Eu tenho interesse em investir nesse novo empreendimento porque possui uma estrutura muito boa. O padrão não é de galeria comercial, e sim, de shopping mesmo. Acredito que o Avenida Shopping é o ponto ideal para apostar na ampliação dos meus negócios com a abertura de mais uma loja, observa Costa.
Na opinião dele, o empreendimento inaugurará uma nova fase do comércio central da cidade. Será um marco importante por se tratar de um prédio de alto padrão que unirá novas lojas em uma localização privilegiada e com estrutura que fornece conforto e segurança para os consumidores, define o comerciante.
