De acordo com ele, para fevereiro ainda está previsto o término e entrega de outras obras desse porte. No total, cerca de 220 unidades com um quarto estão disponíveis para locação - incluindo as 180 entregues em janeiro. Segundo Pegorin, até o final deste mês todas essas unidades já deverão ter sido alugadas por estudantes.
Entre os meses de janeiro e fevereiro de 2001, foram entregues 500 novas unidades desse padrão na cidade e todas foram absorvidas pelo mercado através desse público. Este ano, além dos 220 apartamentos de um dormitório, também estão disponíveis para locação outras 310 unidades entre as de dois e de três quartos.
Além dos apartamentos, ainda existem aproximadamente 620 casas para alugar na cidade, entre todos os padrões. Ao todo, Bauru possui, atualmente, em torno de 1.410 imóveis vazios. Desse total, 260 são comerciais, segundo Pegorin.
De acordo com ele, de aproximadamente cinco anos para cá a preferência dos universitários tem sido pelos apartamentos de um dormitório e pelos chamados estúdios - popularmente conhecidos como quitinetes.
“O mercado percebeu essa tendência e passou a investir nos imóveis de um dormitório. Por isso, nos últimos cinco anos têm crescido muito as construções desse tipo. Antigamente, a maioria das locações por parte de estudantes era de casas. De alguns anos para cá, passaram a preferir a privacidade. Atualmente, a quantidade de imóveis disponíveis para esse público é enormeâ€, diz Pegorin.
De acordo com ele, o mercado imobiliário da cidade já está bastante aquecido com a chegada dos universitários. Porém, o “boom†de locações está sendo esperado para a primeira quinzena deste mês.
Além de movimentarem o mercado com uma grande demanda por locações, muitos pais de estudantes que vêm cursar faculdade em Bauru têm optado por comprar imóvel para os filhos.
“Isso também aquece o mercado de locação, porque em muitos dos casos que o estudante vai embora de Bauru após o término da faculdade, o pai não se desfaz do imóvel e o disponibiliza para ser alugado. Outras vezes, vendeâ€, afirma Pegorin, confirmando a vocação lucrativa desse segmento.
Inadimplência zero
Além disso, o presidente da Aciba destaca que a inadimplência dos universitários inquilinos é próxima a zero. Mais um motivo que incentivou proprietários de imóveis e construtoras a investir nesse público.
“Como a moradia é paga pelos pais, eles se preocupam muito em não deixar de pagar o aluguel em dia. Muitas vezes, deixam de honrar com outros compromissos pessoais para garantir a tranqüilidade dos filhos que estão longe da família. O mercado estudantil é muito lucrativo para o setor imobiliárioâ€, observa Pegorin.
Em função de tudo isso, os universitários têm sido “premiados†com facilidades na hora de alugar um imóvel para morar. Há cerca de nove ou oito anos, por exemplo, as imobiliárias não aceitavam fiadores residentes e com bens em outras cidades.
Atualmente, essa realidade é bem diferente e, além dos estudantes encontrarem muito mais opções para locação, está muito mais fácil para eles fechar contrato com as imobiliárias.
“Trata-se de um público muito bom pagador. A inadimplência está próxima de zero. Em razão de tudo isso, muitas facilidades acabaram sendo criadas para os universitários. Uma delas é a possibilidade de uma pessoa possuidora de bens em outra cidade ser a fiadora de um estudante que vem residir em Bauru. Até alguns anos, isso não era aceitoâ€, relata Pegorin.
