Pela primeira vez na história da instituição, a Caixa Econômica Federal (CEF) financiará a compra de imóveis para a classe média com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). As novas linhas de crédito estarão disponíveis a partir de 1 de julho e beneficiarão famílias com renda de até R$ 4,5 mil. A vantagem da nova modalidade é o custo do financiamento, que sairá mais em conta para o mutuário.
De acordo com o gerente de mercado do Escritório de Negócios (EN) da Caixa em Bauru, Wanglei Rodrigues Taú, atualmente a única opção oferecida pela instituição para a classe média utiliza recursos do Fundo de Amparo ao Trabalhador (FAT) e tem juros mais elevados. Segundo ele, as linhas da nova modalidade serão destinadas à construção e aquisição de imóveis novos ou na planta.
A linha de crédito não poderá ser utilizada para compra de imóvel usado. Essa possibilidade continua sendo garantida apenas para famílias de baixa renda (até R$ 2 mil).
Pelas novas regras, quem tiver renda familiar entre R$ 2 mil e R$ 3,25 mil poderá comprar imóveis avaliados em até R$ 62 mil. Nesse caso, o limite de financiamento será de R$ 55 mil. A taxa de juros será de 8,16% ao ano mais Taxa Referencial (TR), além de encargos, como a taxa de administração de contrato.
Para a faixa de renda acima de R$ 3,25 mil e até R$ 4,5 mil, o valor de avaliação do imóvel não poderá ultrapassar R$ 80 mil. O financiamento máximo será de R$ 64 mil. Os juros serão de 10,16% ao ano, mais TR e encargos.
Aumento
De acordo com informações da CEF, com a mudança na utilização de recursos do FGTS para habitação houve um pequeno aumento da taxa de juros das linhas de crédito que já existiam e eram destinadas a famílias com renda entre R$ 1 mil e R$ 2 mil. Dos anteriores 8% ao ano, a taxa subiu para 8,16%. A Caixa avalia que as novas regras beneficiam a classe média baixa e, por esse motivo, justifica-se a concessão de juros subsidiados. Para a classe média em geral, as taxas do financiamento do FAT não contêm subsídios, sendo mais altas.
“Com a nova modalidade, o acesso da classe média aos financiamentos da Caixa para casa própria ficará bem mais fácil. Em agosto do ano passado, os financiamentos para essa faixa haviam sido suspensos. Foram retomados em janeiro deste ano, mas com base nos recursos do FAT. Agora, abre-se uma nova oportunidade para a classe médiaâ€, observa Taú.
A previsão do banco é de que no início do segundo semestre deste ano seja lançada uma nova modalidade de financiamento para a classe média, que permitirá a compra de imóveis usados. A nova linha de crédito deverá ter juros similares aos cobrados pelos bancos privados. Os recursos para o financiamento serão provenientes da emissão de letras hipotecárias pela Caixa.
