Com a divulgação da lista dos aprovados das principais universidades de Bauru, o mercado imobiliário da cidade ganha um novo impulso. O movimento já está 80% maior do que em outros períodos do ano, em determinadas empresas do setor.
A secretária Hérica Cristina dos Santos, que trabalha em uma imobiliária da cidade, diz que a procura está muito acima da média desde a segunda quinzena de janeiro. “Estamos sendo muito requisitados e a maioria dos clientes é estudanteâ€, comenta.
Ela espera que o movimento dobre na próxima semana, quando os novos alunos da Universidade Estadual Paulista (Unesp) estarão chegando para fazer matrícula. “Vamos trabalhar bastante nesse períodoâ€, salienta.
Em algumas empresas do ramo, já começa a faltar determinados tipos de imóveis. Marcela Rezende, que trabalha no setor de locação de uma grande imobiliária de Bauru, conta que apartamentos de um quarto já estão praticamente esgotados. “Ofertas de apartamentos nesse padrão estão em falta para nósâ€, comenta.
Ela diz que a imobiliária tem um novo instrumento de trabalho, que vem dando bons resultados. “Muitos pais de alunos têm nos consultado através da Internetâ€, salienta.
Ela diz que recebe e-mails diariamente, questionando sobre valores de imóveis e localização. “Isso facilita muito o negócio, pois eles já chegam aqui com alguma idéia do que querem alugarâ€, ressalta.
Adelino Requejo Alonso, proprietário de uma imobiliária de Bauru, explica que o movimento começa a ficar aquecido em janeiro devido aos estudantes que vêm para a cidade fazer a rematrícula. â€œÉ um bom período para trocar de casa. Muitos deles nos procuram para alugar outros imóveisâ€, destaca.
A chegada dos calouros é bastante comemorada pelo mercado, de acordo com ele. â€œÉ um grande filão para o setor imobiliário na cidadeâ€, afirma.
Diferentemente do que ocorria há cerca de dez anos, quando os estudantes não eram vistos com “bons olhos†pelo mercado imobiliário, hoje eles tornaram-se o grande impulsionador dos negócios na cidade. “Os corretores de imóveis mudaram a concepção que tinham desse tipo de cliente. Hoje eles têm um trabalho direcionado para essa áreaâ€, declara.
Tanto é que, nos últimos cinco anos, a oferta de apartamentos de um dormitório e kitnetes deu um salto considerável. No começo do ano passado, foram colocados à disposição mais de 200 apartamentos novos desse padrão para locação.
“O estudante é um excelente pagador. É muito difícil registrar inadimplência entre elesâ€, ressalta Alonso.
Apesar da preferência por apartamentos, as casas para república ainda conquistam público entre os universitários. O proprietário de outra imobiliária de Bauru, Reinaldo Guerrero, diz que tem tido procura pelos dois tipos de imóveis. “Ainda tem muita gente que escolhe residências para diminuir o custo da moradia, já que elas abrigam um número maior de pessoasâ€, conta.
Ofertas
De acordo com o presidente da Associação dos Administradores e Corretores de Imóveis de Bauru (Aciba), José Martinho Teixeira, há aproximadamente 1,5 mil imóveis para locação na cidade. “Cerca de 90% deles são residenciaisâ€, salienta.
A oferta é grande para os estudantes que vem de fora em busca de moradias. Há desde kitnetes até casas para repúblicas e apartamentos mais confortáveis. A escolha vai depender do bolso e do estilo de vida que o universitário espera ter na cidade.
A faixa de preço desses imóveis pode variar muito, dependendo da sua locação e do conforto que eles oferecem. “Há kitnetes a partir de R$ 120,00 no mercadoâ€, afirma o presidente da Aciba.
Já os apartamentos maiores, de um ou dois dormitórios, podem ser encontrados na faixa de R$ 300,00, excluindo o condomínio. “Uma coisa que o estudante deve prestar muita atenção é no valor do condomínio. Tem uns que estão muito caros aqui na cidadeâ€, frisa
O valor dos aluguéis também é considerado alto por muita gente que vem de outras localidades. “Tem alguns pais que estranham o preço dos imóveisâ€, esclarece Hérica Cristina dos Santos, funcionária de uma imobiliária de Bauru.
A cidade conta com sete centros de ensino superior que, juntos, somam cerca de 18 mil estudantes. Desdes, aproximadamente 7 mil são provenientes de outras cidades ou Estados.
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Fiador
Antigamente, alugar um imóvel em Bauru era um grande problema para os universitários. As imobiliárias costumavam exigir fiador que morasse em Bauru para assinar o contrato, o que dificultava a vida de quem não conhecia ninguém na cidade.
Com a mudança de foco dos corretores de imóveis, essa exigência passou a ser mais flexível e a os fiadores de fora começaram a ser aceitos. “A nova tendência agora é o seguro-fiança, que vai livrar de vez as pessoas dessa tarefa de buscar alguém para fiar a locaçãoâ€, explica José Martinho Teixeira da Silva, presidente da Associação dos Administradores e Corretores de Imóveis de Bauru (Aciba).
O Novo Código Civil também instituiu novidades no setor. A partir de agora, nos contratos de locação assinados por tempo indeterminado o fiador poderá se eximir das suas responsabilidades quando lhe convier. Antes, isso era feito mediante acordo ou sentença judicial.
Para Martinho, os efeitos dessa mudança para o mercado são mínimos. “Isso já vinha sendo aplicado nos contratos e pouco vai acrescentar para o setorâ€, afirma.
Para renunciar às suas responsabilidades, o fiador precisa apenas apresentar uma notificação ao credor.
