Quando se pensa em investimento, o setor imobiliário é o alvo certo para quem procura, principalmente, segurança e solidez. Os rendimentos também têm sido muito bons, chegando a surpreender em alguns casos. Se o investidor for bem orientado por um profissional do ramo, pode ver seus ganhos duplicarem ou triplicarem.
De acordo com o diretor da Associação dos Administradores e Corretores de Imóveis de Bauru (Aciba) Fernando Pegorin, os terrenos em loteamentos situados na Zona Sul da cidade têm registrado notável valorização, e cita dois exemplos.
Em um deles, o terreno que valia R$ 28 mil há dois anos, agora não é vendido por menos de R$ 50 mil. Em outro caso a valorização foi ainda maior. Um terreno cujo valor venal era de R$ 35 mil há três anos, hoje está na casa dos R$ 110 mil.
O economista e consultor Carlos Sette frisa que o rendimento para quem investe em imóveis - girando em torno de 1% ao mês - é superior ao que poderia ser obtido com algumas aplicações financeiras, como caderneta de poupança (que tem rendido em torno de 0,7%) e fundos de renda fixa.
“Se o investidor for bem orientado e escolher bem o imóvel e a sua localização, o céu é o limite para a valorização do bem. Esse tipo de investimento sempre vai render mais que aplicações financeiras”, afirma Sette.
Além disso, quem investe em imóvel está adquirindo um patrimônio e apostando suas fichas numa modalidade que não está sujeita às oscilações do mercado. No setor financeiro, essas oscilações podem causar perdas grandes.
O empresário Ércio Luiz Domingues dos Santos, proprietário de uma imobiliária em Bauru, diz que muitas pessoas ainda mantêm o hábito de investir no mercado financeiro porque conseguem retorno imediato, ao passo que o investimento em imóveis é de longo prazo.
Por outro lado, muitos investidores estariam se atentando para o fato de que o rendimento advindo da locação de um imóvel pode ser muito mais vantajoso para pessoas dos mais diversos perfis. A segurança é o principal atrativo.
“O déficit habitacional sempre vai existir. Então, quem possui um imóvel pode garantir uma renda através do aluguel. Além disso, esse tipo de investimento também pode garantir uma aposentadoria mais tranqüila para o investidor, já que ninguém sabe como ficarão as coisas após a reforma da Previdência”, observa Santos.
O empresário afirma ser nítido o crescimento do número de pessoas interessadas em investir em imóveis para garantir um futuro mais tranqüilo.
Na opinião dele, no momento o mais vantajoso é investir na compra de imóveis prontos, já que a alta nos preços de vários materiais básicos para construção - como ferro, aço e cimento - não torna a construção de casas apropriada.
“Além disso, a pessoa não terá gastos com planta, registro e outras taxas. A dica é para imóveis cujo valor do aluguel varie de R$ 500,00 a R$ 1.000,00, que estão em falta no mercado”, orienta Santos.
Patrimônio
Outro empresário do setor, João Assaf, diz que o rendimento em torno de 1% “é bom para qualquer investidor, em qualquer economia”. Para ele, além do investidor estar adquirindo um patrimônio, é importante ficar livre das oscilações do mercado financeiro numa economia que está em processo de conquista de sua estabilidade, como a do Brasil.
“Não se deve esquecer, também, que investir em imóveis é garantia de segurança em qualquer situação”, acrescenta.
Para o investidor, Assaf sugere apartamentos em prédios com boa localização, como a Zona Sul da cidade e com valores baixos de condomínio: em torno de R$ 150,00 para apartamentos com dois quartos, e R$ 50,00 para as unidades de um dormitório.
“Aliar boa construção (estrutura, acabamento) à boa localização do imóvel é essencial. Regiões como a do Jardim Europa e Vila Aviação ainda crescerão muito em nível de valorização”, assinala.
Carlos José Galvão de Moura, dono de imobiliária, também aponta a orientação profissional como fator importante para a satisfação de quem investe em imóveis.
“Quem compra uma casa de R$ 100 mil, por exemplo, consegue um rendimento mensal com aluguel em torno de R$ 800,00 a R$ 1.000,00. É claro que este valor é bom, mas talvez seja mais interessante para o investidor comprar quatro imóveis menores de R$ 25 mil cada um e ter mais de uma fonte garantindo renda a ele. Além disso, não fica dependendo de apenas um inquilino”, observa Moura.
Ele observa que algumas pessoas interessadas em investir em imóveis já chegaram a comentar com ele que estranham o fato de ver tantos imóveis com placas para alugar. Segundo Moura, a maioria dos imóveis que estão fechados ou estão em mau estado de conservação, ou têm preço de aluguel fora do mercado.
“Se isso não ocorrer, dificilmente a pessoa fica sem alugar o imóvel por muito tempo. Temos uma demanda muito grande por locação e os imóveis de valor médio têm sido os mais procurados”, orienta.
Renato Aiello, também proprietário de imobiliária, observa que a economia mais estável permite que as compras de imóveis sejam realizadas com mais facilidade. “Por isso, além de várias outras características, o momento é totalmente apropriado para investir em imóveis”, afirma.
