A Caixa Econômica Federal (CEF) vai leiloar 13 imóveis retomados na região de abrangência do Escritório de Negócios (EN) da instituição em Bauru. São duas casas na cidade mais 11 imóveis em Marília. No Estado de São Paulo, estão à venda mais de 500 imóveis dos chamados “arrematados”, isto é, tomados de volta pela Caixa no caso de inadimplência. Nem todos, porém, estão vazios.
Para os interessados, a instituição oferece vantagens, como quota de financiamento de até 100% do valor do imóvel através de recursos próprios da Caixa. Há também a opção de uso da Carta de Crédito FGTS, com recursos oriundos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. Neste caso, o financiamento pode chegar a até 70% do valor total do imóvel, mas só é permitido a famílias com renda mensal de até R$ 2,4 mil.
A taxa de juros dos financiamentos com Carta de Crédito FGTS é a mesma utilizada para o interessado em adquirir um imóvel usado comum: 6% ao ano para famílias com renda de até R$ 1.000,00 e 8,16% anuais para renda entre R$ 1.000,00 e R$ 2,4 mil. Também é permitido utilizar verbas da própria conta do FGTS, desde que enquadrado nas regras do Fundo.
Os imóveis à venda em Bauru e Marília estão com preços bem abaixo da média do lote, que, segundo a assessoria de imprensa da Caixa, é de R$ 35 mil. Em Bauru, os dois imóveis, localizados no Parque Viaduto, têm como valor inicial R$ 12.123,00 e R$ 17 mil. Em Marília, os valores variam de R$ 7,2 mil a R$ 20,4 mil.
De acordo com o gerente de mercado Olair Ribeiro Filho, do EN da Caixa, não é possível estipular um valor final para a venda dos imóveis. “Geralmente, os lances vencedores estão cerca de 10% a mais do que o valor mínimo”, afirma.
Para participar do leilão, o interessado deve abrir uma conta caução com depósito de 5% do valor mínimo do imóvel em qualquer agência da CEF. Em seguida, deve-se preencher a proposta com valor e forma de pagamento, além de dados pessoais. Os lances são fechados.
Para Bauru e Marília, o cronograma do leilão está disposto no edital 001/2004 da Caixa. A entrega das propostas deve ocorrer até o próximo dia 12. A abertura acontece no dia 19 de fevereiro e a divulgação do resultado será feita no dia 1 de março.
Ocupado
Um detalhe que merece atenção dos interessados é o estado de ocupação dos imóveis. Embora o comprador receba da instituição a garantia da legalidade da documentação do imóvel, cabe a ele providenciar a remoção da família que porventura esteja ocupando o imóvel adquirido. “O comprador recebe (o imóvel) nas condições física e de ocupação em que estão”, declara Ribeiro Filho.
Em Bauru, as duas casas à venda estão ocupadas atualmente, segundo a própria instituição. Dos 11 imóveis à disposição em Marília, cinco estão ocupados. O gerente de mercado da Caixa afirma, porém, que ação judicial de despejo costuma ser rápida nesses casos.
No final de 2000, porém, a Central de Atendimento aos Mutuários do Estado de São Paulo (Cammesp) obteve uma liminar impedindo a venda de imóveis retomados pela Caixa com ações judiciais em andamento. Na ocasião, a instituição informou que nenhum imóvel à venda na ocasião estava sub judice.
Outras informações nos sites: www.caixa.gov.br ou www.creci.org.br.
