Quem está acostumado a passar pela Vila Regina para
ir ao Bauru Shopping, ao Wal-Mart e arredores certamente deve ter percebido as mudanças pelas quais o bairro vem passando. Embora pouco a pouco surjam novas construções e empreendimentos, ainda há terrenos vazios.
É que os imóveis localizados no bairro estão em crescente processo de valorização e a tendência é de que seus preços aumentem ainda mais. A informação é de José Martinho Teixeira da Silva, presidente da Associação das Administradoras e Corretoras de Imóveis de Bauru (Aciba).
Ele afirma que a maioria dos terrenos baldios da Vila
Regina é de investidores. â€œÉ um loteamento pequeno
e, hoje, a maioria dos lotes está nas mãos de pessoas
que compram para investirâ€, afirma.
Segundo Martinho, já houve uma grande valorização
dos imóveis daquela região nos últimos anos. Ele
explica que, há cerca de dois anos, o metro quadrado do
terreno valia cerca de R$ 80,00. Hoje, o preço subiu
para R$ 250,00.
Acredita-se que a valorização deve-se em parte às especulações quanto à possibilidade de construção de um megashopping do Grupo Savoy no local, ligando o Wal-Mart ao Bauru Shopping. Espera-se que o empreendimento contribuiria ainda mais para o desenvolvimento
da região sul da cidade.
Além disso, com o megashopping, seria construído
também um sistema viário que ligaria a avenida Octávio
Pinheiro Brizola à avenida Getúlio Vargas, facilitando, ainda, o acesso à rodovia Marechal
Rondon.
“Esse pessoal que comprou terreno (na Vila Regina)
já está ganhando muito dinheiro. Eles compraram numa época em que não havia quase nada ali. A maioria dos lotes está nas mãos de investidores, que estão esperando uma valorização maior aindaâ€, destaca
Martinho.
Ele explica que isso acontece quando existe a expectativa de que a região vai se desenvolver.
“O corretor tem a visão de que o local vai progredir
e liga para clientes oferecendo a mercadoria. Quando
o cliente acredita no corretor, ele compra e ‘guarda’ o
imóvelâ€, expõe.
Para o presidente da Aciba, se o megashopping Savoy
realmente for construído, os terrenos da Vila Regina passarão a custar R$ 400,00 por metro quadrado. “Tranqüilamenteâ€, frisa.
Por esse motivo Martinho acredita que alguns terrenos
do bairro continuarão vazios por mais algum tempo. “Não
vão mexer nos terrenos tão cedoâ€, diz.
