Quem não conhece, ao examinar uma foto área do município de Bauru, irá imediatamente imaginar que a região onde se encontra a maior parte dos edifícios residenciais e comerciais é a área central da cidade. No entanto, não é isso o que acontece. A grande concentração de obras verticais está localizada na Zona Sul. “A ocupação dos edifícios naquela parte da cidade se deu por conta de estratégias do mercado imobiliário, pois é uma região nobre”, explica o geógrafo Valter Luís Barbosa, que elaborou seu projeto de mestrado baseado no processo de verticalização de Bauru.
Até o final de novembro, o setor de informática do Departamento de Água e Esgosto (DAE) somava 377 prédios residenciais espalhados por Bauru, totalizando 13.065 apartamentos, o que representa quase 10% do número de moradias existentes. O grande “boom” desse setor ocorreu no início da década de 80 e em meados dos anos 90. Porém, nos últimos anos houve uma desaceleração, abrindo oportunidade no mercado para um novo segmento: os loteamentos fechados. “Há um ou dois anos apenas um edifício residencial foi aprovado pela Seplan”, recorda a ex-chefe da Secretaria de Planejamento e atual coordenadora do Plano Diretor, Maria Helena Regitano.
Mesmo assim, a questão não vai ser deixada de lado e deverá ser discutida logo que as reuniões do Plano chegarem às regiões Centro e Sul. A lei de Zoneamento, que trata sobre o assunto, é de 1982 e tem sido alterada por emendas para se enquadrar à realidade do município.
De acordo com representantes do Sindicato da Habitação (Secovi) e do Sindicato das Indústrias da Construção Civil (Sinduscon), a nova tendência do mercado imobiliário é a horizontalização por meio dos loteamentos fechados que, assim como os condomínios verticais, também vendem a idéia de segurança. Nessa disputa por compradores, tanto construtores quanto loteadores entram em acordo em um aspecto: quem dá a última palavra é o consumidor. Por isso, os dois setores estão se empenhando para oferecer propostas cada vez melhores e que atendam aos anseios de seus clientes.
