Imagine um local onde, além de adquirir o veículo, o cliente tem acesso a serviços correlatos, tais como corretora de seguros, financeiras, bancos, despachantes e lojas de som automotivo. Dentro de um ano, grupos que uniram o know-how do ramo imobiliário com o setor automobilístico vão inaugurar em Bauru o Shoopping AutoFest. O estabelecimento, ainda em fase de construção, promete oferecer aos apaixonados por carros acesso a vários segmentos, desde a compra do veículo até a limpeza.
Localizado no km 335 da Rodovia Marechal Rondon, o plano é audacioso. A expectativa do Shopping AutoFest é trabalhar, nos primeiros dois anos, com uma previsão “moderada”, levando-se em consideração uma média de comercialização anual de 6.500 veículos e faturamento em torno de R$ 130 millhões. As obras no local começaram no último dia 15 e a previsão de inauguração é para o segundo semestre de 2009.
As dimensões do empreendimento impressionam. O AutoFest será construído em um terreno de 24.000 m² com estacionamento para 400 vagas. A edificação possuirá 9.700 m² de área construída, tendo sua estrutura funcional baseada em lojas planejadas para o atendimento e venda de veículos seminovos.
Em outro setor, haverá a opção de todos os serviços complementares direcionados aos usuários: despachantes, financeiras, seguradoras, lojas de acessórios, auto-serviços, lavagem de veículos, sanitários, café, praça de alimentação e até opções de lazer. Numa terceira área será reservada para a administração e os departamentos técnicos.
Neste complexo serão instaladas 32 lojas, com cerca de 205 m² cada, além de 12 boxes, edificações anexas e áreas especiais que conterão os serviços de restaurante, café, lanchonete, despachantes, seguradoras, financeiras, agência bancária, playground, seguradoras, central de informações, balcão de anúncios de jornal, loja de som e acessórios, troca de óleo, balanceamento e alinhamento e lavagem de veículos.
Futuro
Além do Shopping AutoFest, haverá ainda uma área de 8.000 m² destinada a uso futuro - mas ainda em planejamento -, prevendo a ampliação do complexo automotivo e seguindo a tendência de agrupar numa só região outras opções.
O conceito adotado por todos os auto shoppings é o de permitir ao cliente fechar negócio em apenas uma parada, com a vantagem de comparar preços e a qualidade dos veículos em um único local.
“A Capri Empreendimentos, empresa do grupo Aiello, tem muita satisfação em viabilizar, juntamente com os outros sócios, um empreendimento com esse porte”, afirma Renato Aiello, diretor do grupo. “Esse é um belo resumo do reflexo do constante progresso do mercado imobiliário e automotivo bauruense. Além de gerar muitos empregos e tributos ao município, o AutoFest vem para impulsionar ainda mais a polarização regional de Bauru e destacar algumas de suas principais vocações, tais como o comércio e o serviço”, completa o empresário.
Aiello afirma que grande parte dos espaços disponíveis no local foi comercializada. Bancos e lojas, por exemplo, já têm contrato assinado. Ou seja, a partir da data de inauguração, será possível utilizar todos os serviços do empreendimento. Segundo ele, as negociações tiveram início há dois anos, tempo que foi utlizado para viabilizar o projeto e encontrar o local adequado para as instalações.
A escolha de Bauru surgiu após pesquisas. Material divulgado pelo departamento de marketing do grupo Aiello, que congrega as empresas responsáveis pelo empreendimento, diz que Bauru “está preparada para receber um empreendimento desta natureza, pois atualmente a frota de automóveis da cidade e da região corresponde a 1/3 da população, cujo percentual vem crescendo há 15 anos”. Ainda de acordo com a nota, “a compra ou troca de um automóvel para o consumidor e sua família traz maior satisfação quando comparado à compra de um imóvel”.
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Negócio em alta
O shopping de automóveis é uma tendência de mercado em praticamente todas as Capitais do Brasil. O modelo de negócio foi inaugurado no País em 1998. Quatro anos mais tarde, foi aberto o primeiro estabelecimento multimarcas. Segundo a Associação Nacional dos Auto Shoopings (Anauto), o mercado de comercialização de veículos, dentro dos empreendimentos considerados shoppings de automóveis, corresponde a 0,5% do Produto Interno Bruto (PIB) nacional. Atualmente, são 48 espalhados pelas principais cidades e Capitais brasileiras, porém, pesquisas revelam que o mercado terminará 2009 com 100 unidades.
Recentes pesquisas demostraram que 72% dos clientes que entram em um auto shopping adquirem um veículo. É no final de semana que a maioria dos negócios são fechados.
O grupo de investidores do Shopping AutoFest congrega as empresas VR Alliance, com 18 anos no setor automotivo e há três dedicando-se ao desenvolvimento de modelos de shoppings para esta área, grupo Aiello - cujo investimento imobiliário inclui os residenciais Tívoli 1 e 2, Villaggio I, II e III, Ilha de Capri e Spazio Verde (em Bauru e Botucatu) - e ASCP Administração e Participação, liderada pelo empresário e pecuarista Ademirso Rosa, que entra como investidor no negócio.
“A expectativa de retorno a curto prazo é grande”, diz Ademirso, ao citar a expansão do setor automobilístico em território nacional. “É melhor, fica tudo unificado em um local”, completa. Os valores do investimento não foram divulgados.
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Acessibilidade e meio ambiente
A estrutura do Shopping AutoFest priorizará a acessibilidade a portadores de necessidades especiais e o meio ambiente. Apresentando todo o seu piso em apenas um nível, o projeto arquitetônico prevê facilidade para cadeirantes, idosos e quaisquer usuários portadores de necessidades especiais.
Outra prioridade que guiou os projetos arquitetônico e técnico, e também guiará a obra e o funcionamento do empreendimento, é o meio ambiente. O local terá aberturas de iluminação e ventilação naturais para minimizar o uso de ar-condicionado e iluminação artificial, utilização maximizada de água pluvial reaproveitada e piscina de contenção da água excedente para não sobrecarregar as galerias públicas. Terá ainda tratamento de esgoto e dejetos, de resíduos como óleos e químicas pesadas, pisos permeáveis, equilíbrio de áreas verdes, replantio e arborização de áreas abertas.
