Além do banco Bradesco, a Caixa Econômica Federal (CEF) é a outra instituição financeira que participa do Festival Imobiliário de Bauru (Feimob). No evento, a Caixa fornece informações e esclarecimentos sobre as linhas de financiamento disponíveis, além de fazer simulações de compra aos clientes.
Funciona da seguinte maneira: uma vez que o interessado encontra o imóvel desejado, basta se dirigir ao estande do banco para receber a orientação necessária. A assinatura do contrato de financiamento é feita após a apresentação dos documentos, que serão analisados pelos técnicos da Caixa. Os gerentes presentes no Feimob, no entanto, já podem dar início ao processo que será tratado nas agências. O tempo médio, desde a entrega de toda documentação até a assinatura do contrato de financiamento, é de 20 a 30 dias, mas já houve casos em que isso aconteceu em menos de 10 dias.
Responsável pelo atendimento da Caixa no Feimob, Gerson Aparecido Mineli explica que a primeira providência é calcular a renda e o valor que o interessado pode assumir com as prestações, que não podem ultrapassar 30% da renda bruta. “Com uma renda de até R$ 1.875,00 e imóvel de R$ 80 mil, o sistema permite financiar até 100% do valor da propriedade”, diz.
A Caixa oferece a possibilidade de financiamento em até 30 anos, e não há prazo mínimo. Também não há renda mínima exigida, uma vez que o valor do financiamento é definido em função da capacidade de pagamento.
A relação de documentos necessários pode ser obtida no site www.caixa.gov.br.
Simulações
A infra-estrutura disponibilizada pela CEF possibilita ao interessado fazer simulações de financiamento pela Internet no próprio estande. Um imóvel que custa R$ 70 mil adquirido por uma família cuja renda familiar mensal chega a R$ 2.500,00, pode ser pago em até 240 meses. O banco financia até R$ 63 mil e o interessado pode utilizar os recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), desde que não tenha imóvel em seu nome na cidade. O valor da primeira prestação, que é decrescente, fica em R$ 723,41, com taxa anual de 7,66%.
No caso de um imóvel de R$ 300 mil cuja renda familiar alcance R$ 10 mil, o financiamento chega a R$ 214 mil. A primeira prestação fica em R$ 2.830,04, com juros de 10,02% ao ano. Até ontem, a procura era maior pela compra de imóvel pronto. “O momento para investir em imóveis é excelente”, conclui Mineli.
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Mercado em alta
Os empresários entrevistados pela reportagem do Jornal da Cidade são unânimes: o bom período econômico pelo qual Bauru e região passam é a mola propulsora dos investimentos imobiliários. E o Feimob é considerado o principal instrumento para dar continuidade ao crescimento do mercado.
É o que afirma o proprietário da Moraes Consultoria Imobiliária. Há 23 anos atuando em Bauru, o empresário Daniel Moraes define o mercado como comprador e vendedor. “A feira concentra oportunidades para que o cliente tenha facilidades em analisar os imóveis. Isso facilita a busca, e o Feimob tem opções com os melhores preços e facilidades”, destaca.
Segundo ele, o momento é propício inclusive para a comercialização de imóveis de até quatro dormitórios. “Nos últimos anos houve carência de imóveis com três e quatro dormitórios, por isso temos compradores. Isso faz com que o mercado gire mais rápido.”
Proprietário da Imobiliária H2, João Assaf está otimista e comemora os bons negócios proporcionados pelo Feimob. A empresa está com 350 imóveis para comercialização e já fechou vários contratos. Os preços variam entre R$ 65 mil e R$ 400 mil. “Nossa expectativa é de crescimento em vendas na ordem de 40%. A prova de que o mercado está aquecido é o crescimento na área da construção civil.”
Diretor de marketing da Aiello, Rodrigo Rondon prevê crescimento entre 30% e 40% das vendas sobre 2007.
