Se os becos e travessas foram formados no passado, os condomínios fechados formados por sobrados estão na moda. A falta de espaço nas grandes cidades brasileiras tem feito com que os construtores busquem uma solução que há muito tempo está presente na arquitetura urbana das cidades européias.
Além de oferecer a tranqüilidade que todos procuram na hora de adquirir um imóvel, esse tipo de condomínio também proporciona maior contato entre os moradores. Orlando Lamônica Júnior, empresário da construção civil, já investiu em Bauru em dois empreendimentos do tipo “villágio”.
“São sucesso de venda, tanto os direcionados para a classe média quanto aqueles voltados para um público de maior poder aquisitivo”, afirma.
Lamônica conta que esse tipo de imóvel proporciona uma satisfação maior para quem vive neles. “Existe uma humanização, um convívio maior em comunidade”, explica. “É uma saída para quem pretende fugir da frieza dos apartamentos, onde os vizinhos se encontram apenas nas garagens e elevadores.”
De acordo com o direcionamento do imóvel, é possível comercializar cada sobrado entre R$ 90 mil e R$ 120 mil, segundo Lamônica. “Tem a vantagem da segurança, todos que moram no local se conhecem, sabem um pouco da rotina de cada um”, comenta. O empresário revela que a construção atual de sobrados difere um pouco dos projetos idealizados no passado.
De acordo com ele, como a segurança e a privacidade dos moradores ficam em primeiro lugar, os novos empreendimentos exigem portaria e muro em volta, mas o conceito das construções geminadas continua.
Outro item que agrada aos futuros moradores é uma área de lazer com qualidade. No empreendimento idealizado por Lamônica, no Jardim Europa, quem vive lá, além da segurança também tem, na porta de casa, um quiosque com churrasqueira que pode ser utilizado por qualquer morador. Márcio Roberto Lopes foi um dos primeiros a adquirir um sobrado no local. “Vim morar aqui logo depois que o villágio foi concluído”, lembra.
Síndico do local, ele conta que todas as opções de lazer estão disponíveis para os moradores. “Para usar a área de festa só é preciso um agendamento prévio e assumir de manter o local limpo, além de respeitar os horários determinados para o uso”, conta. Além da área de festa, o residencial conta ainda com sauna, piscina para uso dos moradores e uma grande área livre para convivência.
Outra diferença da construção dos sobrados antigos para os mais novos é a preocupação com a privacidade dos moradores. Como os imóveis são “parede e meia”, é colocado um isolamento acústico entre as paredes.
Lamônica acredita que esse tipo de empreendimento seja a tendência do momento, principalmente onde não se pode verticalizar os imóveis. “Na Europa e em São Paulo, esse tipo de construção ganha cada vez mais espaço, e o sucesso de venda dos empreendimentos revela a preferência do mercado por esse tipo de imóvel”, acredita o empresário.
A procura por sobrados tanto para a compra quanto para alugar prova essa preferência. Tanto os proprietários dos imóveis mais antigos quanto dos construídos recentemente relatam que existe uma grande demanda no mercado.
Lamônica lembra que o sucesso do projeto desse tipo de moradia exige um grande espaço. “É preciso pensar no conforto da moradia e também em opções de lazer e bem-estar para quem irá viver nesse local”, completa
