No início da pandemia da Covid-19, em março, o mercado imobiliário projetou que as vendas neste ano seriam cerca de 30% menores do total registrado em 2019. Porém, depois de quase oito meses, a expectativa mudou e o setor poderá registrar resultados parecidos com os alcançados no ano passado. A nova projeção leva em conta fatores, como a recente retomada da confiança do consumidor e da própria construção civil quanto à recuperação da economia. Também é fator decisivo a redução da taxa básica de juros, a Selic, ao menor valor histórico, de 2%, e da inflação, estimada em 3,2% para este ano.
Com estes indicadores econômicos, as taxas de juros para financiamentos também se tornaram bastante atrativas, fazendo com que este seja um bom momento para quem deseja comprar um imóvel. E, de fato, os estoques de imóveis disponíveis voltaram a ser consumidos em maior velocidade, demonstrando que boa parte da população está atenta às oportunidades.
A avaliação do diretor de Habitação Econômica da Regional Secovi-SP em Bauru, Bruno Pegorin, que participou de uma live nesta terça (10) para discutir o tema "Panorama do mercado imobiliário e as perspectivas para 2021". Do encontro, que teve o objetivo de analisar o setor na cidade, também participam o vice-presidente do Interior do Secovi-SP, Frederico Marcondes Cesar; o diretor regional da entidade em Bauru, Riad Elia Said; e o diretor de Assuntos Legislativos e Urbanismo Metropolitano da entidade no município, Adilson Sartorello. "Para o mercado de lançamentos, o ano foi extremamente positivo, especialmente para empreendimentos do Minha Casa Minha Vida (MCMV) e de alto padrão. Aí, temos um cenário de pessoas que se casaram, se divorciaram, saíram da casa dos pais ou conseguiram sair do aluguel. Mas tivemos, também, um movimento de pessoas que migraram de unidades habitacionais menores para maiores, buscando mais qualidade de vida", destaca.
INVESTIMENTO
Além de tornar o crédito imobiliário mais barato, a queda da Selic também reduziu sensivelmente o rendimento de aplicações mais conservadoras, como a caderneta de poupança. Assim, para quem tem dinheiro guardado, investir em imóvel ou usar reserva para comprar moradia melhor tem se tornado estratégia cada vez mais frequente.
"Os juros baixos e a taxa de IPCA em 3% são a senha para a aquisição de ativos imobiliários. Estes indicadores resultam, para o mutuário, em queda significativa no valor das prestações", reforça Frederico Marcondes Cesar. E a expectativa é de que o custo dos imóveis continue em estabilidade em Bauru, assim como já vem ocorrendo nos últimos anos. Segundo o Estudo Secovi do Mercado Imobiliário de Bauru de 2020, também apresentado na live, o valor do metro quadrado do apartamento de dois dormitórios de padrão econômico estava em R$ 3.598,00 no ano passado. Já no segmento tradicional, o de dois dormitórios era avaliado em R$ 5.120,00, o metro, e o de três dormitórios, em R$ 5.354,00.
