ATÉ R$ 500 MIL

Nova linha do MCMV aquece mercado imobiliário em Franca

Por Pedro Baccelli | da Redação
| Tempo de leitura: 4 min
Sampi/Franca
Fernanda Frazão/Agência Brasil
Trabalhador durante a obra; a nova linha deve beneficiar 120 mil famílias no país
Trabalhador durante a obra; a nova linha deve beneficiar 120 mil famílias no país

O Governo Federal criou o programa Minha Casa, Minha Vida – Classe Média, destinado a famílias com renda de até R$ 12 mil por mês.

A nova linha de financiamento oferece condições facilitadas, com prazos de pagamento de até 420 meses e juros de 10% ao ano, abaixo das taxas praticadas no mercado. A proposta visa à compra de imóveis de até R$ 500 mil e deve beneficiar cerca de 120 mil famílias em todo o país.

“A ampliação do teto e a reformulação das faixas de renda permitiram que mais famílias tivessem acesso ao financiamento com condições melhores. Em Franca, isso trouxe um novo fôlego para o nosso mercado, principalmente na faixa de entrada, que representa boa parte da demanda da cidade”, afirmou o diretor da Agnello Imóveis, Alexandre Agnello.

O presidente do Crecisp (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo), José Augusto Viana Neto, afirmou que a ampliação do programa será um “grande sucesso” na região. “É uma faixa de renda que estava totalmente abandonada, porque os juros para atender esse público hoje estão na faixa de 13%, 14% a 15% ao ano. Agora, eles terão a possibilidade de juros de 10%, com a opção de financiar por até 35 anos.”

Essas condições contribuem para que as famílias saiam do aluguel. “É uma condição excepcionalmente boa, porque o prazo que esse financiamento oferece faz com que o valor da prestação seja baixo, mais baixo que o valor do aluguel. Vai ajudar muita gente”, completou José Augusto.

Embora o assunto seja recente, com o anúncio das novas regras em 15 de abril, Alexandre acredita que a procura por imóveis na Agnello já aumentou cerca de 20%. Na Parra Imobiliária, o crescimento também foi notado, mas a demanda é maior por imóveis usados, o que limita o financiamento a 60% do valor da casa, exigindo um valor de entrada maior.

Mercado em Franca

José Augusto acredita que o mercado imobiliário de Franca está pronto para atender à demanda do novo público. “O número de lançamentos hoje na região é muito grande. Você anda por cada quarteirão da cidade e vê prédios sendo feitos. Essa faixa de preço vai cobrir a maior parte dos projetos que estão em andamento”.

A Agnello, por exemplo, oferece opções dentro do limite do programa e também possui apartamentos e casas que atendem aos requisitos do Minha Casa, Minha Vida. Já a Parra atua com locação, loteamentos e imóveis seminovos.

O diretor da Parra Imobiliária, Marcos Parra, apontou duas regiões da cidade em pleno desenvolvimento, com imóveis que podem atrair compradores do programa Minha Casa, Minha Vida. "Os bairros localizados nas regiões Sul e Oeste atendem à demanda por imóveis novos devido ao grande desenvolvimento".

Alexandre Agnello alerta para oportunidades também na região oeste. "Hoje, os bairros que mais concentram empreendimentos voltados ao Minha Casa, Minha Vida em Franca são os da zona ieste da cidade, entre outros mais periféricos, como Jardim Natal, Quinta do Oeste, Palermo etc. Esses locais oferecem terrenos com valores compatíveis com os parâmetros do programa e boa infraestrutura, atraindo construtoras e compradores".

Dicas para compradores

Para que o sonho não se transforme em pesadelo, os diretores da Agnello e da Parra orientam o público sobre os cuidados a serem tomados. "A principal dica é se planejar. Mantenha o nome limpo, evite comprometer a renda com muitas parcelas e organize a documentação", disse Alexandre Agnello.

"Primeiro, buscar orientação de um corretor de imóveis perfeitamente habilitado, que o orientará quanto à renda, localização de imóveis e oportunidades no mercado. E também se preparar para essa compra, exercitando gastar no dia a dia, no máximo, 80% da renda familiar e economizar 20% para adquirir o imóvel novo e mobiliá-lo conforme o desejo", detalhou Marcos Parra.

Documentação

Papelada. Arrepiou só de ler? Calma, comprador. José Augusto, do Crecisp, afirma que a tecnologia trouxe facilidades ao processo.

"Hoje tudo é informatizado, e os bancos têm uma forma de análise muito rápida. Você mesmo pode entrar no site de qualquer banco para fazer uma simulação de financiamento e verificar se tem condições ou não. É tudo muito simples. A documentação é básica; não há muitas novidades. Como são imóveis novos, normalmente o construtor já manda fazer uma avaliação das unidades, e depois é só entregar a avaliação pronta, e o negócio está feito", disse ele.

O que o Minha Casa, Minha Vida pode melhorar?

José Augusto acredita que o Governo Federal poderia estender as mesmas condições de financiamento para residências usadas. "Para imóveis de até R$ 270 mil, já existe; mas para imóveis usados, a entrada é de 50%. Acho que a entrada deve ser de 20%, e o financiamento para imóveis de até R$ 500 mil deveria ser liberado".

Independentemente dos próximos passos, o programa segue sendo a melhor opção de investimento. "O Minha Casa, Minha Vida é o melhor programa, não só para a pessoa conseguir a primeira habitação, mas também para impulsionar o mercado e a economia por meio da construção de novos empreendimentos. Hoje, ele é o que alimenta o mercado imobiliário de recursos para o desenvolvimento", finalizou José Augusto.

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