Dicas apra evitar problemas na compra de terrrenos
Dicas para evitar dores de cabeça na compra de terrenos
A compra de um terreno deve ser cercada de cuidados para evitar que a pessoa possa correr risco de perder suas economias, além de ter uma série de dores de cabeças futuras. O alerta é do titular da Delegacia de Bauru do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci), Giasone Albuquerque Cândia. Ele recomenda que o comprador, ao ter a intenção de adquirir um terreno, informe-se sobre o vendedor, a imobiliária, associação ou cooperativa responsável pela venda. Além disso, que peça a carteira do Creci, que identifica e credencia o corretor.
Giasone Cândia destaca que, em caso de lote isolado, o comprador deve verificar a documentação, pedindo a planta com a setorização expedida pela Prefeitura e certidão negativa de débitos. "Se for um loteamento, peça folheto, localize o lote na planta ou quadra", ensina.
O delegado do Creci recomenda que a pessoa visite o local do terreno que está comprando, para evitar surpresas desagradáveis. É importante verificar se a localização e as medidas indicadas na planta correspondem com as do lote. Se possível, é bom conversar com moradores das imediações para obter informações de possíveis problemas.
Outra dica importante, ensina Giasone Cândia,
é checar se existe infra-estrutura (água, esgoto, luz, guias, sarjetas, asfalto, etc.). Verifique se o proprietário que consta no registro de imóveis (cartório) é o mesmo que está vendendo o terreno. Se não for, verifique se tem autorização por escrito e legal para fazê-lo.
Em se tratando de loteamento, destaca o delegado do Creci, o comprador deve solicitar o número do processo e verificar se ele foi aprovado pela Prefeitura e está regularizado junto ao cartório de registro de imóveis.
O delegado do Creci destaca que, na dúvida, antes de adquirir ou efetuar qualquer pagamento a título de sinal, o comprador deve consultar a Prefeitura, cartório de registro de imóveis e o Creci. "É possível verificar se o loteamento está aprovado, se o corretor está legalizado e o que poderá ser construído no local: residência, comércio, indústria, etc., com base na Lei de Zoneamento", ensina.
Giasone Cândia destaca que, após as verificações, ao comprar, é necessário exigir o contrato registrado em cartório de registro de imóveis (se parcelado). Depois de pago, exija a escritura do terreno, que também deve ser registrada no cartório de registro de imóveis. O delegado do Creci destaca que, essas medidas evita problemas futuros com o terreno que está sendo adquirido.
Curso de TTI - Estão abertas as inscrições para o curso de Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) a distância. O curso é exigido para quem quer exercer a profissão de corretor de imóveis. O curso é ministrado pela Escola Brasileira de Ensino a Distância (Ebrae). Mais informações podem ser obtidas na Delegacia Regional de Bauru do Creci, pelo telefone (0__14) 234-5707, com Adriana.
