Caixa lança letras hipotecárias
Texto: Paulo Toledo
A Caixa Econômica Federal vai comercializar Letras Hipotecárias em toda a sua rede de agências. Júlio César Scaramuze de Toledo, 41 anos, superintendente do Escritório de Negócios da Caixa, em Bauru, destaca que a aplicação
é destinada, principalmente, aos grandes aplicadores, já que o valor mínimo é de R$ 300 mil.
As Letras Hipotecárias (LH) têm como base as hipotecas em primeiro grau dos créditos habitacionais concedidos, e sua emissão está limitada ao valor e prazos da carteira habitacional. A Caixa é a instituição financeira com maior potencial de mercado de LH, podendo emitir cerca de R$ 12 bilhões nesses papéis.
Toledo explica que o papel possui características tributárias
- como alíquota zero de Imposto de Renda da Pessoa Física retida na fonte para a parte da remuneração em TR mais juros negociados - que permitem ao cliente obter rentabilidade líquida superior a outros investimentos de renda fixa.
O superintendente do Escritório de Negócios disse que o lançamento do CaixaLH tem uma característica diferente dos papéis lançados anteriormente, que tinham remuneração com juros fixos de 6% ao ano. Agora, os juros serão variáveis e, em alguns casos, será possível fazer, inclusive, com CDI (Certificados de Depósitos Interbanários).
As taxas negociadas com os clientes vão variar de acordo com os cenários projetados, prazo e liquidez desejados pelo cliente, valores aplicados e demais negócios que o cliente tenha com a Caixa. Quanto menor a liquidez (maior prazo sem opção de recompra), melhores as taxas oferecidas pela Caixa. Numa simulação feita para aplicação de R$ 300 mil com cenários projetados para os próximos 12 meses de TR e CDI, uma aplicação de um ano projetou ganhos líquidos superiores a 107% do CDI líquido.
O produto tem prazo mínimo de seis meses e máximo de 24. O cliente pode optar que a Caixa assuma o compromisso de recompra do papel após decorridos os seis meses iniciais de aplicação. Toledo disse que todas as agências da Caixa estão preparadas para realizar a operação.
Inicialmente, o foco da Caixa foram os investidores que estão com aplicações vencendo nos próximos dias. Porém, a operação é aberta a todos os clientes. A previsão é que a região tem um potencial de aplicação no CaixaLH de mais de R$ 40 milhões.
Nos próximos dias, a Caixa vai anunciar taxas especiais de Cheque Azul - o cheque especial - para os clientes que optarem por caução dos limites nas Letras Hipotecárias, a modelo do que faz hoje para os clientes de Poupança (3%), CDB (3,5%) e Fundos de Renda Fixa (3,8%).
