Despejos caem com acordos
Texto: Márcia Buzalaf
Os acordos entre inquilinos e locadores está reduzindo as ações de despejo na Justiça. Nos primeiros quatro meses deste ano, 201 ações por falta de pagamento deram entrada no Cartório de Ofício de Distribuição Judicial, contra 220 no mesmo período do ano passado. A queda, na análise de Wânia Pôrto, presidente da Associação dos Administradores e Corretores de Imóveis de Bauru (Aciba) é decorrente dos acordos que têm sido firmados entre os inquilinos e os proprietários de imóveis.
Claudemir Jair da Silva, 43 anos, diretor de serviço do ofício de distribuição do Fórum, que realizou os levantamentos, diz que, em janeiro, foram registradas 11 ações de despejo por falta de pagamento, contra 36 no mesmo período do ano passado; em fevereiro, foram 71 ações (45 no ano passado); em março, 66
(81 em 1999); e 53 ações em abril (no ano passado, foram 58 no mesmo mês).
A queda média no primeiro quadrimestre deste ano em comparação com o ano passado foi de 8,6%. Pôrto explica que grande parte dos acordos estão sendo feitos justamente para evitar as ações de despejo, que costumam demorar uma média de cinco meses.
O principal motivo do não-pagamento do aluguel, na opinião de Pôrto, é o desemprego. Bauru tem uma média de 17 mil imóveis alugados, que são diretamente influenciados pelo nível de empregabilidade da cidade. A representante dos corretores de imóveis afirma que vem sentindo o grande volume de despejos motivados pela falta de pagamento do aluguel desde o ano passado, quase sempre decorrente da falta do emprego propriamente dito.
Por este motivo, as imobiliárias atuam da seguinte forma: a primeira cobrança do aluguel costuma ser amigável, quando o responsável pelo imóvel entra em contato com o inquilino para verificar o por quê dele não ter pago a quantia de determinado mês.
Como a ação de despejo por falta de pagamento demora cerca de cinco meses para tramitar, Pôrto conta, a imobiliária só busca recurso judicial no segundo mês de atraso do pagamento.
Despejo por falta de pagamento
Número de ações de despejo por falta de pagamento registradas no Cartório de Ofício de Distribuição Judicial:
1999 2000
Janeiro 36 11
Fevereiro 45 71
Março 81 66
Abril 58 53
Total 220 201
