O Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central manteve a taxa básica de juros em 2% ao ano, o que era esperado pelo mercado. Mesmo com pressão sobre a inflação o Copom optou por não elevar os juros para controlar os preços. A prioridade é estimular o crescimento econômico. Na prática, não há alterações significativas tanto na taxa para aplicar recursos na renda fixa e tampouco para tomada de empréstimos.
Fim do "Forward Guidance"
No comunicado, o Copom deixará de considerar a Forward Guidance (prescrição futura), ou seja, quando a inflação futura estiver dentro das metas fixadas pelo Banco Central não haveria mexida nos juros. Agora, sem esta condição o Banco Central tomará decisões analisando o risco futuro de inflação. Apesar desta decisão não há expectativas de elevar demasiadamente os juros no curto prazo. Lembrando que a última projeção trazida pelo Boletim Focus indica taxa Selic de virada de ano em 3,25% ao ano.
Prazo para opção do IPTU a vista termina no fim do mês
Se você está com recursos não perca o prazo de fazer a opção no site da Prefeitura. Quem quiser optar pelo pagamento a vista do IPTU em Bauru tem somente até o dia 31 de janeiro para fazê-lo. Nesta fase o contribuinte deve somente indicar no site da Prefeitura (https://www2.bauru.sp.gov.br/financas/iptu/) que optou pelo pagamento a vista. Somente em março é que irá emitir o boleto. Os pagamentos começam em abril. As opções são: a vista com 10% de desconto sem emissão de carnê. Desconto de 5% com a emissão do carnê ou em 10 parcelas sem desconto.
Juros de 2,42% ao mês
O plano de financiamento da Prefeitura indica taxa de juros de 2,42% ao mês se comparado aos 10% de desconto a vista e 1,16% ao mês de juros para quem optar pelos 5% de desconto. As aplicações financeiras consideradas conservadoras, como é o caso da caderneta de poupança e as demais modalidades de renda fixa, estão rendendo entre 0,12% e 0,16% ao mês, sendo assim, pagar a vista é a melhor opção.
Aluguel: negociar
Tanto as pessoas físicas como as empresas estão assustadas com o reajuste dos aluguéis que possuem como indexador o IGP-M, Índice Geral de Preços ao Mercado. Quem tem aluguel com reajuste em janeiro deste ano já observou o índice: 23,14%. Completamente fora da realidade. A inflação oficial, o IPCA, ficou em 4,23% em 2020 e o INPC em 5,45%, portanto, o IGP-M equivale a mais de 5 vezes a o IPCA. Não há outro caminho senão negociar. A renda de ninguém teve reajuste de 23,14%. Vale lembrar que reajustar em 23,14% é quase aumentar em um quarto o valor do aluguel.
Quanto seria o razoável?
Cada caso é um caso, mas entendo que um reajuste de aluguel na casa dos 5%, ficando entre o IPCA e o INPC seria razoável, mesmo que a renda não tenha aumentado neste patamar. É que podemos denominar de equilíbrio entre as partes.
Dono do imóvel cuidado!
Caso não aceite a negociação, o dono do imóvel pode perder o inquilino e amargar com os custos pelo tempo que ficar esperando para encontrar um novo. Considere ainda o valor de mercado do aluguel. Caso imóveis semelhantes e com localização próxima estejam com valores abaixo do valor após reajuste, é possível que o inquilino peça a revisão do valor. Se antecipe, negocie. Também vale a pena considerar este momento de pandemia, tendo empatia e solidariedade.
Inquilino: proatividade
Não terceirize este problema e assuma o controle da negociação. Procure o proprietário ou a imobiliária, mas não deixe de negociar. Cada um sabe o quanto é difícil conseguir a suada renda mensal, portanto, proatividade.
Mude já, mude para melhor!
Empatia é colocar-se no lugar do outro e não querer para esta pessoa o que você não deseja para você. Entre vários aprendizados da pandemia, ter empatia é uma das virtudes que cada um de nós pode praticar. Sempre é tempo para mudar. Mude já, mude para melhor!
