O ‘mar de girassóis’, como ficou conhecido o antigo ‘terreno das vaquinhas’, no Jardim Aquarius, em São José dos Campos, é alvo de estudo para um chamado ‘loteamento verde’, em uma das regiões mais valorizadas da cidade, na região oeste.
Isso porque, ainda no ano passado, o terreno foi classificado pelo Plano Diretor de São José dos Campos e pela atual Lei de Zoneamento como Centralidade e Zona Mista Três, voltadas para prédios residenciais e atividades comerciais, sendo que esses somente poderão ser implantados após a aprovação e instalação do loteamento.
Segundo um corretor ouvido por OVALE, o plantio dos girassóis seria uma estratégia para atrair apoio da opinião pública ao novo projeto, em razão das recentes polêmicas envolvendo megaempreendimentos anunciados para o terreno e que não deram certo, como o do grupo WTC (World Trade Center).
O terreno tem 550 mil metros quadrados de área no Aquarius, região nobre do município. O custo do espaço é avaliado por corretores em mais de R$ 240 milhões.
Ainda no ano passado, OVALE apurou que o novo loteamento contemplará áreas residenciais e comerciais, incluindo prédios, cuja construção foi liberada na localidade após a aprovação da nova lei de zoneamento da cidade, em outubro de 2019.
O zoneamento permite construções de até 400 apartamentos naquele espaço. Caso o empreendimento seja maior, a regra da outorga onerosa, criada pela nova lei de zoneamento de São José, permite ao empreendedor pagar para construir acima da altura prevista para a localidade.
