Uma das mais cobiçadas áreas livres em São José dos Campos, o terreno de 550 mil metros quadrados no Jardim Aquarius, região oeste da cidade, apelidado de ‘terreno das vaquinhas’, é alvo de estudos para um novo loteamento.
A informação foi apurada por OVALE com fontes do mercado imobiliário.
O projeto contempla áreas residenciais e comerciais, incluindo prédios, cuja construção foi liberada na localidade após a aprovação da nova lei de zoneamento da cidade, em outubro de 2019.
O novo loteamento deve ser apresentado dentro de seis meses e será baseado em projetos que misturam áreas residenciais e comerciais com espaços de lazer, as chamadas áreas verdes. Também está prevista a construção de prédios.
Antes da apresentação do projeto, porém, o terreno vai ganhar uma plantação de girassóis. O local está sendo preparado para receber o plantio em novembro. A previsão é de florir até março de 2022.
“Será um projeto muito arrojado e moderno, bem diferente do que é o Aquarius com aquele adensamento de prédios. Terá muia área verde e prédios com grandes espaços ao redor, com ruas largas e praças”, disse uma fonte do mercado.
GIRASSÓIS
Segundo o profissional, o plantio dos girassóis seria uma estratégia para atrair apoio da opinião pública ao novo projeto, em razão das recentes polêmicas envolvendo megaempreendimentos anunciados para o terreno e que não deram certo, como o do grupo WTC (World Trade Center).
Os prédios previstos para o novo loteamento devem ocupar área de até 4.000 m², enquanto no Aquarius os prédios estão em área de 1.100 m². A regra serviria para controlar e equilibrar a verticalização.
A altura dos prédios dependerá da localização no terreno, que é mais baixo do lado da Via Oeste, e dos limites impostos pelo Comando da Aeronáutica, em razão do aeroporto da cidade.
O zoneamento permite construções de até 400 apartamentos naquele espaço. Caso o empreendimento seja maior, a regra da outorga onerosa, criada pela nova lei de zoneamento de São José, permite ao empreendedor pagar para construir acima da altura prevista para a localidade.
REGRAS
No regramento, o Jardim Aquarius está incluído na categoria de Centralidade Municipal, destinada ao uso “residencial multifamiliar, comercial, de serviço e institucional com baixo nível de impacto urbanístico e ambiental”.
Também permite o “uso industrial de baixo potencial de incomodidade, sendo incentivado o uso misto com o residencial multifamiliar vertical, principalmente através da fachada ativa”.
Com isso, um novo projeto de loteamento no ‘terrero das vaquinhas’ poderia ser aprovado dentro das novas regras, conforme avaliaram fontes do mercado imobiliário.
