O prefeito de São José dos Campos, Anderson Farias (PSD), apresentou na manhã desta terça-feira (27), no Paço Municipal, os novos cálculos que impactarão no valor do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) para os próximos dois anos. O aumento pode chegar a 50%.
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Na semana passada, Anderson enviou à Câmara o projeto de revisão da planta genérica de valores imobiliários, que vai definir o valor venal dos imóveis. Com a atualização dos valores do metro quadrado, a aprovação do texto resultará em aumento no IPTU a partir de 2026.
O imposto aumentará de acordo com o padrão construtivo e a valorização de mercado dos imóveis. O padrão vai de 1 a 5 e independe do local onde o imóvel está construído (veja tabelas abaixo).
Para as casas, o reajuste varia de 20% a 50%, com a aplicação dividida nos dois próximos anos, entre 15% e 30% em 2026 e entre 5% e 20% em 2027. O mesmo vale para os apartamentos.
Nos comércios, atualização projetada é de 30%, com redutor de 13,33% e aumento limitado a 26%, com 17% em 2026 e 9% em 2027. As indústrias seguem o mesmo padrão: atualização de 29%, redutor de 10,34% e reajuste limitado a 26%, sendo 17% em 2026 e 9% em 2027.
De acordo com a Prefeitura de São José dos Campos, 278.219 imóveis da cidade terão aumento do IPTU, sendo que em 207.902 deles (75% do total) o reajuste não passará de R$ 150. Para 36.918 imóveis (13% da cidade), o aumento ficará e entre R$ 151 e R$ 300. Mais 33.399 imóveis (12%) terão aumento acima de R$ 300.
O número de imóveis isentos de pagar o IPTU vai subir de 9 mil para 14 mil.
“A planta genérica é complexa e tem uma avaliação que é feita com o mercado, para atualização do metro quadrado. Mas temos uma barreira para evitar um aumento excessivo”, disse Anderson.
“São José é a cidade que se destaca na valorização do metro quadrado, e isso tem um aspecto positivo e negativo. A legislação obriga revisarmos os valores. Estamos revisando também olhando para essa crise econômica”, completou o prefeito.
Com as novas regras, Anderson disse que em alguns locais da cidade o IPTU vai reduzir em razão da desvalorização do imóvel. Ele também destacou que a administração vai manter as opções de pagamento parcelado em 10 vezes e o desconto de 7,5% para pagamento à vista.
O limite de isenção do valor venal dos imóveis subirá de R$ 92 mil para R$ 129 mil, o que incluirá mais 5.000 imóveis na lista de isentos do IPTU. Loteamentos regularizados desde 2021 terão um redutor social para residências e comércios, com desconto de 36% no valor do imposto.
Além disso, a Prefeitura aumentou o fator de redução de 60% para 90% para áreas de APP (Área de Proteção Permanente). “Isso tem impacto não só econômico, mas ambiental. É um incentivo ao proprietário para manter e proteger as áreas”, disse Anderson.
Comentários
2 Comentários
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Marcus Vinicius 30/08/2025Fala pro prefeito que Jacareí não tem aumento de IPTU há mais de 8 anos jå. Isso sim é respeito ao contribuinte e cidadão. Vem com essa estória que a lei municipal exige avaliação periódica da planta genérica. Os vereadores estão aí para mudar essa lei. Eles teem esse poder e deveriam fazê-lo. Bom, bom mesmo, é morar em JACAREÍ! -
Laurence Benatti 29/08/2025Este aumento vai facilitar quitar o débito para com o IPSM? Agora deve estar próximo de 1 bilhão de reais.