As obras do empreendimento previsto para o 'Terreno das Vaquinhas', no Jardim Aquarius, na zona oeste de São José dos Campos, devem começar ainda este ano. O projeto foi aprovado pela Prefeitura. De acordo com Marcelo Manara, secretário de Urbanismo, o terreno já pode começar a ser preparado para as obras. "Após três anos e quatro meses de discussões e ajustes, o projeto está totalmente aprovado", afirmou Manara em entrevista a OVALE. A expectativa é que as intervenções no local comecem ainda em 2024.
O próximo passo será a validação do cartório de imóveis, o que permitirá a comercialização do novo loteamento. Avaliado em R$ 300 milhões, o "Terreno das Vaquinhas" pertence à empresa CTH Empreendimentos, que assumiu a área em 2017.
"Esse é um projeto de grande importância para a cidade, discutido amplamente em audiências públicas. As contrapartidas ambientais, de infraestrutura e de planejamento foram todas consideradas, e certamente será um sucesso", destacou o secretário.
O empreendimento será dividido em três etapas, que incluem melhorias significativas na infraestrutura da região. Uma das principais intervenções será a duplicação de vias importantes, como a Avenida Cassiano Ricardo e a Via Oeste, que será ampliada da Farma Conde Arena até a rotatória que dá acesso ao condomínio Colinas. Essas melhorias serão realizadas como parte das contrapartidas do projeto.
Embora ainda não haja números exatos sobre quantos prédios e empreendimentos comerciais serão construídos, a expectativa é que o novo bairro possa abrigar até 22 mil moradores. Na área adjacente ao condomínio Sunset Park, haverá espaço para moradias de até dois pavimentos.
Na primeira fase, o proprietário do empreendimento deverá entregar 173 lotes prontos para construção. Os terrenos destinados a prédios terão cerca de 2.500 m², enquanto os lotes comerciais e residenciais variam entre 350 e 500 m².
Segundo Manara, o bairro foi projetado com foco na sustentabilidade e infraestrutura moderna, evitando problemas urbanísticos enfrentados por outros bairros da cidade. "Toda a estrutura foi pensada para suportar o grande número de moradores, ao contrário do Aquarius, que acabou sobrecarregado ao longo dos anos", explicou.
O prazo para a conclusão das obras é de até 60 meses, com especialistas estimando que o novo bairro estará completamente habitado em até 10 anos. Além disso, o projeto deve gerar cerca de 4 mil empregos quando os empreendimentos comerciais estiverem concluídos.
