O novo bairro que será construído no conhecido ‘Terreno das Vaquinhas’, no Jardim Aquarius, na região oeste de São José dos Campos, teve seu projeto aprovado pelo Graprohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais), da Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e Habitação.
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O empreendimento já havia sido previamente aprovado pela Prefeitura de São José dos Campos e aguardava, desde o ano passado, a avaliação do grupo estadual. Agora, retorna para a análise final da administração municipal.
O lançamento do empreendimento depende da aprovação final da prefeitura, que vai analisar todos os projetos envolvidos na construção do novo bairro, como paisagismo, sinalização e redes de água e esgoto.
Em setembro do ano passado, o prefeito Anderson Farias (PSD) chegou a anunciar que as obras poderiam começar em janeiro de 2024.
“Está confirmada aprovação [no Graprohab]. A próxima etapa é a aprovação na prefeitura, mas não temos como estimar prazo. As obras serão feitas tão logo obtivermos as licenças, e depois o registro de imóveis”, disse Fabiano De Marco, empreendedor e sócio da Idealiza Cidades, loteadora especializada em bairros planejados e que foi contratada para fazer o projeto e a obra no Terreno das Vaquinhas.
VERTICALIZAÇÃO.
O novo bairro no Terreno das Vaquinhas poderá ter até 50 prédios e abrigar mais de 22 mil pessoas.
De Marco explicou que o bairro terá três tipos de construção: casas de até dois pavimentos, prédios menores (até cinco andares) e prédios maiores (segundo a lei de São José, podendo chegar a 42 andares).
O novo bairro terá entrada na altura da avenida Salmão e saída próximo à Arena Municipal, na Via Oeste.
O projeto tem como referência uma praça de 42,7 mil m² -- atualmente, a maior praça de São José, a Ulisses Guimarães, também no Aquarius, tem 38 mil m².
Ao entorno desta futura praça, segundo De Marco, há lotes que fazem frente para o condomínio Sunset Park e perto do Alvorada, que terão edificações mais baixas.
Serão 20 lotes para receber prédios menores, de no máximo cinco andares. O número de pavimentos será definido na aprovação final pela prefeitura.
PRÉDIOS ALTOS.
O projeto prevê construir edifícios mais altos no entorno da praça, podendo chegar a 42 andares, de acordo com as regras de zoneamento da cidade. O número de pavimentos será definido na aprovação final. Segundo De Marco, são 30 lotes para edifícios maiores.
“O combinado é fazer edificações mais baixas nas avenidas para que haja zona de transição entre o Jardim Alvorada e o Sunset”, disse o empreendedor.
Já na parte de trás do condomínio Sunset Park, o projeto prevê a construção de casas de até dois pavimentos (sobrados). São 150 lotes para essas moradias.
Levando-se em conta a média de quatro pessoas por moradia e de quatro apartamentos por andar – números que ainda não estão definidos no projeto –, todo o novo bairro no Terreno das Vaquinhas poderá receber mais de 22 mil pessoas.
O novo bairro deve levar de 10 a 16 anos para ficar completamente pronto. “São José tem potencial de [construir] 3 a 5 torres por ano. Num cenário mais otimista, de 30 torres em seis anos e num mais conservador, de 30 torres em 10 anos”, avaliou De Marco.
