O presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Fiscalização do Profissional Corretor de Imóveis), José Augusto Viana Neto, esteve em Franca na manhã desta quarta-feira, 16, e destacou a expansão que o setor imobiliário vive no município. Segundo ele, a construção civil está em uma crescente na cidade, um pouco lenta, mas positiva.
“O mercado imobiliário vai indo muito bem. Da pandemia para cá, por incrível que pareça, ele começou a crescer e até hoje não parou. Diminui um pouco a velocidade do crescimento em alguns momentos, mas é sempre crescente”, comentou.
Para o presidente do Creci-SP, Franca é uma cidade destaque para o setor. “Uso Franca todas as vezes que eu vou fazer uma palestra no Brasil ou no exterior. Falo que aqui não tem favela, que a cidade é toda saneada, tem água encanada, tem esgoto no município todo. É muito difícil você pegar um município que tenha isso”, observou.
Segundo Viana Neto, Franca é uma cidade onde se deve investir. “Franca teve um comportamento fantástico frente aos novos empregos que foram criados pós-pandemia. É uma cidade especial, é uma cidade que eu diria que compensa investir no mercado imobiliário, porque tem retorno”, destacou.
O presidente fez questão de dizer que as expectativas para os próximos anos são positivas. Para ele, a cidade segue em expansão.
Bolha Imobiliária
De acordo, com o censo do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), Franca tem um total de 151.156 domicílios, sendo que 23.089 estão desocupados.
Para o presidente do Creci-SP, "os imóveis parados estão investidos aguardando valorização do preço, mas no momento em que é colocado à venda, tem pessoas interessadas".
Segundo ele, o perigo da bolha imobiliária é quando não tem oferta e os preços começam a ficar artificiais. "Mas aqui neste caso, absolutamente, acredito que sejam pessoas de fora que vêm, de vez em quando, que comprou somente para investir e não quer alugar para não ter os aborrecimentos com locatário. Tem muito disso: prefere deixar fechado e ganhar só na valorização”, explicou.
Minha Casa, Minha Vida
Com as mudanças do programa Minha Casa, Minha Vida, a população francana pode ter uma possibilidade de conseguir com mais facilidade financiamentos imobiliários e movimentar o setor.
“As mudanças vão beneficiar muito a cidade, vai ser muito bom, porque você imagina para quem ganha até R$ 8 mil vai poder financiar imóveis de até R$ 350 mil, que é o valor da maioria dos negócios que são realizados aqui. Geralmente, não ultrapassa esse valor, a maioria eu digo, é claro, tem mercados de valores extremamente superiores, mas 85% está aí, não passa de R$ 350 mil”, detalhou.
Neto ainda explica que entende que o salário médio em Franca está por volta dos R$ 3 mil e que isso se encaixa nos valores do programa federal. “Com esse valor, até uns R$ 4 mil, as pessoas vão conseguir comprar imóveis de R$ 250 mil, mais ou menos. E isso, deve movimentar ainda mais o setor”, concluiu.
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