'Investiremos R$ 105 mi em obras no próximos meses'

Fundada em 2007, a Bild Desenvolvimento Imobiliário nasceu em Ribeirão Preto com a missão de oferecer empreendimentos residenciais, comerciais e hoteleiros de qualidade e com bom gosto. Em dez anos de história, a empresa cresceu e hoje possui unidades próprias também em Bauru, Araraquara e Piracicaba, além de Franca. Também possui empreendimentos em Sertãozinho e tem áreas em São Carlos e São José do Rio Preto. 

Na cidade desde 2012, quando lançou em parceria com outras construtoras o condomínio Sky Condomínio/Clube, a Bild Desenvolvimento Imobiliário tem atualmente em terras francanas três empreendimentos: The One, Ideale e Cosmopolitan. E, para os próximos meses, é esperado o lançamento de mais quatro projetos.

Com empreendimentos divididos em duas categorias - a Bild, com apartamentos mais nobres, e a Vitta, que atende a faixa etária do programa Minha Casa, Minha Vida -, nos últimos dez anos, a Bild Desenvolvimento Imobiliário já lançou 56 projetos.

Em 2017, a empresa alcançou o 21º lugar no País entre as 100 maiores construtoras do Brasil, no Ranking ITC (Inteligência Empresarial da Construção), e se consagrou como uma das duas maiores construtoras do interior do Estado de São Paulo.

Para falar um pouco da história da Bild Desenvolvimento Imobiliário e sobre os próximos passos e investimentos da empresa em Franca, que agora atende em dois endereços, na avenida Rio Amazonas, 1.258, próximo ao Franca Shopping, e também na rua Padre Anchieta, 2380, no Centro, o Comércio entrevistou o administrador de empresas José Vitor Monteiro Jordani. Com 30 anos, Jordani está há 4 anos e meio na Bild. Começou como gerente geral de vendas, foi diretor de vendas, diretor comercial e hoje é sócio regional e responsável pela sede de Franca.

 

Como a Bild chegou a Franca?

Viemos no lançamento do Sky Condomínio/Clube, em 2012. Foram aproximadamente quatro anos de obras e o empreendimento foi entregue em 2016. Inicialmente não viemos com a força que temos hoje, como Diretoria Regional, viemos como um braço de Ribeirão Preto. Hoje não, hoje temos uma regional totalmente independente. Isso no sentido de ter uma estrutura própria. Então, atualmente todos os colaboradores da construtora de Franca são mesmo daqui, a gente não usa mais os colaboradores de Ribeirão. Essa mudança ocorreu em 2016, quando passamos a ter uma grande estrutura local. Hoje são aproximadamente 50 colaboradores, entre escritório, RH, vendas, marketing, etc.

 

O que motivou a empresa a investir em Franca como uma de suas sedes regionais?

A Bild acredita muito no mercado do interior de São Paulo e a gente tem uma visão de entrar no mercado que atuamos com qualidade. Entendendo a cidade, as necessidades dos clientes, como o cliente enxerga a questão da moradia, seja no alto padrão ou no baixo padrão. E a gente entende que o mercado imobiliário é muito local. O que se consome em Franca é diferente do que é consumido em Ribeirão Preto, que é diferente do que se consome em São Paulo. Por essas peculiaridades, a nossa estratégia foi criar essas diretorias regionais. São pessoas que moram na cidade, montam equipe na cidade, exatamente para entendermos melhor as necessidades dos clientes. Por exemplo, é muito difícil uma empresa de São Paulo comprar um terreno em Franca e entender as necessidades dos francanos, o que ele deseja e quanto ele está disposto a pagar por isso. Ter essa sensibilidade estando aqui é mais fácil. E isso acontece em todas as nossas regionais. As regionais são abertas por funcionários de carreira da empresa, que se tornam sócios, mudam para as cidades e passam a entender as necessidades da cidade. Por isso, podemos dizer que viemos para a cidade em uma parceria, enxergamos o potencial dela e investimos transformando em uma regional.

 

Quais os investimentos feito pela empresa até o momento na cidade?

Entregamos o Sky, lançamos o Cosmopolitan, o The One e o Ideale, com poucas unidades ainda para venda. Somente na etapa de aprovação dos projetos, contratação de pessoal para esse processo, foi investido aproximadamente R$ 1 milhão em cada um deles. Mais a nossa estrutura. Estamos inaugurando uma nova sede também que teve investimento de R$ 400 mil. Isso sem falar na contratação de colaboradores da empresa, com o aumento da operação e nas obras, que são enormes e empregam, em média, entre 200 e 300 pessoas, sem falar nos empregos indiretos que são gerados.

 

E o que podemos esperar de investimentos futuros na cidade?

Estamos planejando o lançamento de quatro empreendimentos ainda neste ano, sendo dois Bild, de alto padrão, e dois Vitta, que são de baixo padrão e podem ser financiados pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Somente com o início das obras do Cosmopolitan e desses outros empreendimentos, podemos estimar que sejam investidos com as obras R$ 105 milhões. Esse dinheiro será girado aqui na cidade. Além disso, até 2018 devem ser gerados 1 mil empregos diretos e outros milhares de empregos indiretos. Isso quando falamos desses empreendimentos que estamos já prestes a lançar. Para o próximo ano temos ainda muitos mais projetos em definição, tanto no Vitta, com ótima localização, e para o Bild.

 

Como está o mercado imobiliário atualmente e como foi atravessar a crise econômica que assolou o País com obras em andamento?

A Bild vem crescendo a taxas de dois dígitos por ano. Para nós, mesmo na crise, crescemos muito rápido e consideravelmente. Então a gente não sentiu muito a crise, sentimos talvez um cliente mais pensativo e mais crítico, mas não que deixou de comprar. Nos preparamos muito para esse crescimento e esse momento de instabilidade econômica, enquanto muitos concorrentes que não estavam preparados e preferiram não investir, entendemos que estávamos preparados e decidimos investir. Investimos nas nossas equipes, em terrenos e parcerias. Tanto que em todas essas cidades os nossos empreendimentos foram um sucesso. Se formos falar de problemas nas vendas, citaria que teve apenas um. E quando falamos de sucesso é a venda de mais de 90% dos nossos empreendimentos. Se analisarmos todas as cidade que trabalhamos, só contratamos e não demitimos.

 

Quais os diferenciais da Bild que você destacaria?

Em termos de produto temos um diferencial competitivo na área de itens de lazer, quando conseguimos adensar menos apartamentos em um terreno maior, então consequentemente temos uma área de lazer para menos moradores e conseguimos colocar mais atrativos. Temos atrativos para diferentes idades, tendo cinema, pub, sala de jogos, brinquedoteca, play kids, quadras semi-profissionais, piscina aquecida e com raias, então são alguns diferenciais na parte comum. Nos apartamentos trazemos uma planta mais inovadora e inteligente, aproveitando a metragem menor da melhor forma. Com quartos e salas confortáveis, acessos bons, lavabos, etc, otimizando o espaço. Entregamos para os clientes tudo completo. Além disso, o prazo para a entrega se destaca, que no caso dos Bild é de 2 anos e meio e no Vitta, que é de dois anos.

 

É possível falar que a Bild cresceu mais em Franca do que nos outros municípios?

Ribeirão Preto é um lugar em que estamos mais consolidados, então hoje temos entre dois e três empreendimentos lançados por ano. Se formos comparar Ribeirão Preto em faturamento, ele cresceu muito no passado e hoje ele cresce dois dígitos também, mas bem menor que nas outras cidades em que estamos entrando agora, como Bauru, Araraquara e aqui em Franca. Neste ano aqui teremos um salto extraordinário em relação ao ano passado e a tendência no ano que vem é repetir isso. Então, respondendo a sua pergunta, cresce mais, mas baseado no fato de que Ribeirão Preto já está mais consolidado.