Franca investe quase meio bilhão em 36 novos bairros

Nos últimos seis anos, Franca viu nascer 36 novos loteamentos imobiliários. Um investimento de mais de R$ 400 milhões só na infraestrutura desses novos bairros. Os números fazem parte de estudo feito pelo Secovi (Sindicato das Empresas de Construção e Venda de Imóveis) de São Paulo, a pedido da Alfa (Associação dos Loteadores e Empreendedores Imobiliários de Franca), e abrangem o período de 2010 a 2016. 

 

Foram criados, com o surgimento desses novos loteamentos, 14,8 mil unidades habitacionais que devem abrigar 69,2 mil pessoas. “Fizemos esse levantamento para entender o que o setor imobiliário representa para o desenvolvimento da cidade. Nos surpreendemos com o resultado, mas queremos ir mais longe”, disse Jorgito Donadelli, presidente da Alfa. 

 

Estão incluídos no total de novos imóveis, lotes populares e lotes em condomínios fechados, muitos já povoados, outros em fase de construção. 

 

Só em massa asfáltica e pavimentação de novas ruas e avenidas foram gastos, ao longo dos últimos seis anos, mais de R$ 2 milhões. “Mas o movimento de recursos gerado pelo setor da construção civil na cidade é muito maior, talvez quatro ou cinco vezes a soma dos investimentos feitos pelas empreiteiras, porque além do loteamento propriamente dito, ainda existem os impostos que são pagos ao município e toda a cadeia indireta de serviços e produtos que acaba também se beneficiando”, ressalta Donadelli.

 

O empresário diz que ainda há um enorme mercado para se investir em Franca. “Temos muitos projetos em fase de desenvolvimento. Somos em 18 associados que não param, mas ainda temos algumas barreiras a serem vencidas.”

 

Donadelli disse que a Associação, há pelo menos dois anos, vem lutando para que a Prefeitura faça a reforma da lei de parcelamento de solo do município, que estipula as regras para a implantação de loteamentos na cidade. “Essa lei está ultrapassada, desatualizada e é contraditória. Há anos estamos tentando junto à Prefeitura que haja alteração para que possamos investir mais no município. Para se ter ideia, hoje ao lotearmos um terreno, aproveitamos apenas 45% da área. O restante não é vendido, acaba servindo como área de preservação e áreas institucionais (doadas para Prefeitura).”

 

Entre as propostas que poderiam atrair ainda mais investimentos para o mercado imobiliário, está a alteração da exigência de reserva de 5% de áreas institucionais. “Em muitos bairros, essas áreas não são ocupadas pela Prefeitura. Sem manutenção, acabam virando terrenos baldios”, disse. 

 

A proposta da associação é que, em vez de doar o terreno no loteamento para a Prefeitura, os loteadores possam substituir a doação da área por valores que seriam investidos em obras e serviços selecionados pela própria Prefeitura. 

 

Eles também querem agilizar a aprovação dos projetos de loteamento, que hoje chega a levar até oito anos, o que acaba emperrando novos investimentos. “O ideal seria o estabelecimento de prazos para as respostas aos projetos. Também queremos que as exigências fossem mais claras.”

 

No último dia 31 de maio, em uma audiência pública que discutiu uma alteração na lei de parcelamento de solo, Donadelli chegou a entregar o projeto com as mudanças necessárias para o secretário municipal de Planejamento e Urbanismo, Virgínio Reis, mas até hoje não obteve resposta.