Em menos de uma década, a região Oeste de Franca receberá uma nova cidade em termos de quantidade de bairros e, consequentemente, população. Segundo a Secretaria de Planejamento Urbano, no prazo de dois a cinco anos, 15 novos loteamentos surgirão naquela região, transformando o aglomerado em um dos maiores da cidade. A previsão é que, juntos, disponibilizem quase 8 mil lotes e atraiam cerca de 31,5 mil moradores, considerando uma média de quatro habitantes por lote. O volume é compatível a uma cidade do porte de Igarapava.
Segundo o secretário Nicola Rossano, esse crescimento ocorre na zona Oeste, principalmente, devido à infraestrutura existente no local aliada à procura e oferta de áreas existentes de empreendedores interessados na expansão. Ele lembra ainda que, diferente de outras regiões, a Oeste não possui restrições que impeçam o avanço urbanístico. “Desde 2005, a região Oeste é a que mais se desenvolveu, justamente porque a área permite. Não existem restrições, como o rio Canoas na região Leste.”
Com a alta estimativa de ocupação, o município trabalha para que, além da infraestrutura básica necessária, a ser realizada pelos loteadores, haja um planejamento em relação a outros setores, como saúde, educação e trânsito. Há, inclusive, diretrizes viárias para abertura de novos acessos e avenidas que liguem os bairros. “As leis de aprovações mostram essa preocupação, tanto que um empreendedor tem a obrigação de trazer recursos e não só áreas para facilitar o impacto causado na infraestrutura local”, explica Rossano.
Entre as novas vias, estão planejadas ligações a partir do Distrito Industrial com o Jardim São Gabriel, do Residencial Júlio D’Elia com os futuros loteamentos Residencial Santa Fé, Quinta da Aurora, Quinta do Oeste e outros, e do Villagio Mundo Novo com o Jardim Tropical. Há estudos também para a construção de uma avenida saindo do Jardim João Liporoni, cruzando a rodovia Cândido Portinari para acesso ao Jardim Conceição Leite.
Segundo o secretário municipal, essa obra é negociada com o Governo Estadual e ajudaria a evitar o gargalho no trânsito da rua Francisco Marques, na Vila São Sebastião e na avenida Doutor Abrahão Brickmann, no Parque Vicente Leporace.
Em andamento
Parte dessa expansão na região Oeste já começou a ser traçada, com o lançamento de dois loteamentos - Quinta do Oeste e Jardim Adelinha - nas últimas semanas. Os dois empreendimentos serão mistos (casas e pontos comerciais) e totalizarão, segundo a Prefeitura de Franca, em 1.472 lotes.
Com vendas iniciadas, o Residencial Quinta do Oeste fica em uma área de 270 mil metros quadrados, próximo ao Jardim Pulicano. O empreendimento tem participação da Incorporadora JFD Empreendimentos Imobiliários e das imobiliárias HR Santos Empreendimentos Imobiliários, Tenda e Território Livre.
Os lotes tem a partir de 200 metros quadrados e valor inicial de R$ 71 mil. “Quem optar por pagar o valor do terreno à vista terá 15,5% de desconto. Já os que preferirem financiar pagarão 168 parcelas de R$ 699,45 e a entrada pode ser dividida em 12 vezes”, adiantou Hamilton Pereira dos Santos Filho, proprietário da HR Santos.
Segundo Jorgito Donadelli, diretor da JFD Empreendimentos (empreendedora responsável pelo loteamento), a previsão é que as obras, incluindo asfalto, energia e rede de água e esgoto, sejam entregues antes do prazo de 24 meses.
“Escolhemos a região Oeste por ser onde a cidade pode crescer. Nas demais, existem limitações que impedem essa expansão. São 610 lotes e as vendas estão dentro do esperado”, disse Jorgito Donadelli.
De acordo com o empresário, além de oferecer lotes, o empreendimento também contribui para o desenvolvimento da cidade e, consequentemente, para a geração de empregos. “Construir um loteamento movimenta a economia. As compras de materiais são feitas em Franca e na hora que a pessoa for construir sua casa, ela também optará pela cidade. Depois, com o bairro pronto, surgem supermercados, salões, lojas, padarias.”
Sobre o lançamento de vários loteamentos na mesma região e em um curto prazo, Donadelli diz só ver benefícios e confirmou a existência de demanda para todos. “Franca tem hoje um déficit habitacional de 15 mil lotes, então, cada loteamento terá seu diferencial e o cliente, a opção de escolha conforme a localização ou preço que cabe em seu bolso.”
Lançado no começo do mês, o loteamento Jardim Adelinha é realizado pela Imobiliária e Construtora Dr. Fábio Liporoni e também será entregue com toda infraestrutura no prazo de 18 meses. No local, haverá 29 quadras com 863 lotes, os quais poderão dar lugar a construções residenciais, comerciais ou multifamiliar.
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