Os meses de janeiro e fevereiro marcam o aumento da procura por imóveis por universitários que moram em outra cidade e optam por morar em Franca em vez de ter que viajar todos os dias ou simplesmente porque não tem como voltar para casa diariamente em razão da longa distância a ser percorrida. Após a decisão de mudar, a principal questão a ser resolvida é encontrar uma moradia de preferência bem perto da faculdade.
Em geral, a procura começa bem antes do início das aulas. É o que diz o diretor da Agnello Imóveis, Alexandre Agnello. Segundo ele a busca por casas e apartamentos é grande nesse período. “Em comparação ao ano passado, registramos um aumento de 20% no número de locações de moradias para universitários”, disse ele. A procura é maior principalmente nas regiões próximas às universidades. No topo da preferência estão bairros como Parque Universitário, Parque dos Limas, Jardim Progresso, e Residencial Paraíso. Bairros como São José, Santa Cruz e Cidade Nova são também entram na lista por serem próximos à Unifacef e Faculdade de Direito de Franca. Além do Jardim Petráglia e Moema que são próximos à Unesp.
De acordo com Agnello, muitos dos estudantes optam por apartamentos em razão da segurança e comodidade já que passam muito tempo fora de casa e também viajam para a cidade de origem aos finais de semana. Os valores também chamam a atenção no momento de escolher um imóvel. Além do tamanho, o valor do aluguel leva em consideração a localidade. “Os preços para a locação dos apartamentos e quitinetes variam entre R$ 550 e R$ 800.”
De acordo com Alexandre Agnello, os principais fators que devem ser levados em consideração pelos estudantes na hora de escolher um imóvel são localização, vizinhança e o estado de conservação do imóvel. “Os jovens que terão a primeira experiência fora de casa, são carregados de dúvidas. Um dos principais questionamentos é em relação à distância de principais pontos como, supermercados, lanchonetes e a própria universidade.”
Já a gerente de locação da Imobiliária Cidade Nova, Aline de Carvalho Bomfim, afirma que a melhor época para procurar um imóvel é no começo do ano em razão da disponibilidade. “É mais vantajoso. O grande fluxo de saída de alunos que desocuparam as moradias é grande. Os imóveis são devolvidos nas imobiliárias e com isso existem mais opções disponíveis”, afirmou.
A maioria dos contratos de apartamentos e quitinetes é feito através de fiadores na maioria das imobiliárias. Outra opção é o título de capitalização. A locação residencial normalmente é feita por 30 meses, com a possibilidade de desocupar após 12 meses com notificação de 30 dias de antecedência. Algumas isentam o valor da multa após 12 meses de permanência.
O cliente escolhe como será a forma de garantia, depois é feito a apresentação dos documentos exigidos. A analise para a liberação é feita pela imobiliária em contato com o interessado. Caso aprovado, o contrato é liberado com a entrega das chaves.
Moradia
O estudante Matheus Ramos cursará o 2° ano de Publicidade e Propaganda na Unifran. Ele veio de Delfinópolis (MG) e há pouco tempo conseguiu uma moradia na cidade. Ele conta não ter tido problemas para conseguir um local, pois um amigo estava desocupando a quitinete e ele resolveu alugá-la. Matheus desembolsará R$ 450 mensais para o aluguel. “A procura por um apartamento aconteceu rápido. Um amigo meu que estava voltando pra cidade dele me passou a moradia. Por isso, toda a burocracia foi facilmente resolvida. Mas vejo meus amigos que estão procurando um apartamento, reclamando sobre ser muito burocrático o processo de aluguel. É exigido fiador, na maioria das vezes até dois fiadores. Tudo isso leva muito um bom tempo para resolver.”
É o caso do estudante Luccas Eloy Martins que hoje reside com a família em São Sebastião do Paraíso (MG). Ele ganhou uma bolsa de estudos e cursará Odontologia na Unifran. O calouro, que procura uma moradia, conta que está com dificuldade em conseguir um apartamento. “Está muito complicado encontrar um imóvel. Principalmente pelo alto valor dos aluguéis. A burocracia na documentação para a locação de um imóvel é complicada.”
Alexandre Agnello afirma que a procura por imóveis deve continuar alta até o fim do mês de fevereiro, principalmente após o carnaval. Entre as preferências estão as quitinetes individuais e apartamentos com dois dormitórios. “A principal orientação para os universitários que procuram um imóvel é que encontrem por uma imobiliária de confiança para uma correta orientação. Assim conseguirão melhores imóveis.”
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