Número de construções tem retração em 2014

O mercado de imóveis está dando sinais de desaquecimento em Franca. Apesar de ser possível encontrar diversas construções espalhadas pela cidade, o número de alvarás concedidos para construção de projetos imobiliários caiu 7,75% nos oito primeiros meses deste ano em relação ao mesmo período de 2013. Segundo dados do setor municipal de fiscalização da Prefeitura de Franca, 2.440 licenciamentos para novas obras foram concedidos de janeiro a agosto de 2014. Já nos oito primeiros meses do ano passado, foram 2.645. Ou seja, 25 obras deixaram de ser iniciadas por mês.

 

De acordo com o economista Hélio Braga este cenário retrata uma situação que o país está vivendo, não apenas Franca. “Nós tivemos uma série de tropeços em 2014, aliás nos últimos três anos. Teve a influência negativa da Copa do Mundo, a baixa taxa de crescimento, inflação preocupante e desemprego. Tudo isso acaba afetando, principalmente, o psicológico e contraindo os negócios. Teve uma desaceleração por conta, inclusive, do endividamento das famílias e, em se tratando de um investimento a longo prazo, como se tem uma conjuntura não muito favorável há temor por parte dos tomadores de empréstimo, no caso quem vai adquirir um imóvel ou comprar terreno”, explicou.

 

Além da desaceleração da economia, outros fatores também contribuem para este novo cenário. Um deles é a acomodação natural do mercado após a explosão de crescimentos nos últimos anos. “Teve retração, mas não deixou de fazer lançamentos, principalmente de empreendimentos. A retração é até prevista para a adequação em relação aos valores de mercado. É normal”, disse a gerente de vendas da imobiliária Fábio Liporoni, Margareth Menezes.

 

Tudo bem

Há também aqueles que ainda não sentiram a queda. Para o proprietário da Espaço Nobre Imóveis e presidente da Abifran (Associação das Administradoras de Bens Imóveis de Franca), Marcelo Palermo, a diminuição do número de alvarás de construção pode gerar consequências em médio prazo. “Pelos números de alvarás de construção pode ser que tenha uma queda mais para frente, mas ainda tem muito imóvel sendo vendido. Como agora começou a parar de construir pode ser que no futuro próximo tenha menos oferta e aconteça menos negócios.”

 

Ao mesmo tempo, o presidente acredita também em uma mudança de mercado e um possível mascaramento dos números, pois atualmente a tendência é a construção de prédios que mesmo com vários apartamentos necessita apenas de um alvará. “Quando constrói um prédio com quatro apartamentos ou mais, que é muito comum, é considerado um alvará só. Sendo que para se construir quatro casas seriam necessários quatro alvarás. Atualmente, o mercado de casa, devido ao problema de segurança e custo, não é mais a preferência dos compradores. Hoje todo mundo prefere apartamento pelo custo e também pelo item segurança.”