Mesmo com as facilidades hoje em dia para comprar um imóvel, muita gente ainda não conseguiu sair do aluguel. Já quem tem mais de um imóvel aproveita para aumentar a renda. Mas será que é tão fácil assim, encontrar aquela casa ou apartamento que agrade logo de cara? Quem procura quer uma residência de qualidade e que satisfaça todas suas necessidades. E será que quem aluga está disposto a atender todas as “exigências” feitas pelo inquilino? Se você tem um imóvel e está com dificuldade para alugá-lo deve prestar atenção em suas atitudes. Alguns erros cometidos pelo proprietário podem afugentar os interessados.
Um destes problemas é a falta de conservação do imóvel. “O proprietário precisa oferecer um imóvel que ‘encha os olhos’ dos interessados. E se, no passado, um inquilino reformava por sua própria conta a residência que locava, hoje isso não é mais comum. O locatário até pode reformar, mas vai exigir ressarcimento/desconto no aluguel a ser pago. Antigamente falava- se que tudo se alugava, tudo se vendia. Hoje, o interessado tem mais informações e também mais ofertas, isso deixou a demanda mais exigente, e o que dava certo no passado hoje já pode não mais funcionar”, disse Marcelo Palermo, da Imobiliária Espaço Nobre e presidente da Abifran (Associação das Administradoras de Bens Imóveis de Franca).
Outra ocorrência que costuma afastar interessados é a infiltração no imóvel. O proprietário deve estar atento para resolver a questão e não apenas tentar encobrir algo que futuramente vai acabar aparecendo.
O dono da casa ou apartamento deve também estar atento à avaliação do valor de locação. “No passado, havia uma situação econômica diferente da atual. Havia muito mais residências locadas do que próprias. Então, a procura era muito maior do que existe hoje. Devido às facilidades de acesso aos financiamentos habitacionais, está muito mais fácil adquirir um imóvel. Com o programa Minha Casa Minha Vida há casos em que a parcela do financiamento é igual ou menor do que o valor do aluguel de um imóvel semelhante”, disse Palermo, que explica como avaliar um imóvel para calcular o valor do aluguel. “Antigamente havia a premissa para se avaliar o valor de aluguel de um imóvel pelo valor dele, sendo sempre o valor do aluguel 1% do valor do imóvel. Atualmente, esse índice está oscilando de 0,4% até 0,6% do valor do imóvel. E ele não está ruim se comparado com os rendimentos de aplicações financeiras, pois, além do proprietário receber mensalmente 0,4 a 0,6% do valor do imóvel, ele ainda tem a valorização do imóvel através do tempo.” O erro de avaliação é o mais comum, mas tem ainda falta de pintura e reforma.
A boa localização do imóvel também ajuda na hora de alugá-lo. Segundo Marcelo Palermo, a boa localização pode ser decisiva para o interessado assinar o contrato. As pessoas buscam facilidade, ou seja, se é perto do trabalho e escola dos filhos. A segurança tem se tornado um dos itens primordiais por quem busca um imóvel de aluguel. “Há bairros com índices maiores de assalto, há ruas em que há locais conhecidos como pontos de tráfico de drogas e ainda as questões de movimentação na rua e com muita movimentação ou barulho por conta de proximidade com escolas e supermercados”. Devido à localização, uma casa semelhante à outra pode ter valores totalmente diferentes.
Outra dica importante para o proprietário é fazer uma boa avaliação da imobiliária onde irá anunciar seu imóvel. “É preciso checar a idoneidade da imobiliária. Em Franca há uma Delegacia do Creci, no site do Tribunal de Justiça, há consulta de processos por autor e réu, e também de pessoas que já trabalham com a imobiliária desejada. O proprietário deixa um bem muito valioso em uma empresa, para que o mesmo seja entregue a terceiros.”
O ideal é que o imóvel seja anunciado em apenas uma imobiliária para evitar situações como o mesmo imóvel ser alugado para duas pessoas ao mesmo tempo e uma imobiliária não comunicar a outra.
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