Quem já alugou um imóvel, seja apartamento ou casa, sabe muito bem que ao devolvê-lo para a imobiliária o mesmo deve estar em perfeito estado. As exigências são muitas. E se não cumpridas, resta ao inquilino - ou melhor, ex-inquilino - um pacote de problemas. Para evitar dores de cabeça futuras, é preciso estar atento e fazer uma vistoria completa do imóvel antes de assinar o contrato de locação e se mudar para ele.
Os aspectos de todos os cômodos devem ser analisados com muita cautela. Essa vistoria deve ser feita quando o interessado no imóvel retirar as chaves para a primeira visita. Não fique preocupado apenas com o espaço ou localização, observe os detalhes em cada cômodo, com atenção especial ao banheiro, cozinha e lavanderia, pois são locais que possuem mais itens como torneiras, pias, tanques e lavatórios que costumeiramente têm problemas. Consulte a vistoria feita pela imobiliária, faça a sua própria análise e se não concordar conteste. Em geral, este prazo, após assinatura do contrato, é de sete dias.
O vistoriador de imóveis da AA Costa, Eduardo Azevedo, orienta que a pessoa deve fazer uma conferência prévia para ver se tudo dentro do apartamento/casa está conservado. “Abra as torneiras e verifique estão funcionando normalmente e se não há vazamentos. Teste também as janelas de todos os cômodos. Observe todas as fechaduras e teste as chaves de todas as portas.”
Se o imóvel a ser alugado é uma casa, é de fundamental importância fazer uma análise na parte externa. “Verifique a pintura, se há sujeira. Pode acontecer do inquilino anterior ter cachorro e crianças com costume de jogar bola na parede. Veja se há rachaduras no piso do quintal e na garagem [se houver, devem ser apontados - e documentados - na vistoria].”
Está tudo certo? Então é só assinar o contrato. A partir daí, todas as responsabilidades quanto à preservação do imóvel é do inquilino. Por isso, não tome nenhuma decisão sem antes comunicar e/ou pedir autorização da imobiliária que entrará em contato com o proprietário. Se pretende colocar chave tetra, saiba que, na maioria dos casos, todos os gastos serão de sua responsabilidade e ainda não poderá tirar a mesma ao entregar o imóvel. “Se tirar a chave tetra, vai estragar a porta. Então a pessoa precisa ter em mente que deixará para o apartamento”, afirma Azevedo, ressaltando que a instalação da chave especial só deve ser tomada mediante autorização. O mesmo vale para grades nas janelas. Neste caso, o proprietário pode arcar com metade da despesa que será descontada no aluguel. Outra dica passada pela imobiliárias é trocar os segredos de todas as chaves, afinal, não se sabe quem ocupou ou visitou o imóvel antes e se o mesmo ficou com alguma cópia da chave.
Fale com o GCN/Sampi!
Tem alguma sugestão de pauta ou quer apontar uma correção?
Clique aqui e fale com nossos repórteres.
