Preço do metro quadrado valoriza até 110% na zona Sul da cidade

Comprar um terreno em Franca se tornou um bom negócio. Quem adquiriu um lote há três anos e for vender hoje perceberá que houve uma valorização, independente do bairro onde fica. Em algumas regiões da cidade, o aumento foi considerável e surpreendeu até mesmo quem está no ramo imobiliário. É o caso do Jardim Aeroporto II, na zona sul de Franca. Em 2010, o metro quadrado no bairro era negociado a R$ 86. Neste ano, o preço chegou a R$ 180, o que corresponde a um aumento de 110%. O valor do metro quadrado no vizinho Aeroporto I teve alta de 74%, passando de R$ 144, em 2010, para R$ 250 neste ano.

Na avaliação feita pelo proprietário da Mazza Imóveis, Sérgio Mazza, a cidade se valorizou de uma maneira geral. “Mas os lotes com preço e áreas menores valorizaram ainda mais. O mesmo aconteceu com os terrenos em condomínios fechados.” O desejo de se conseguir comprar ou construir a primeira casa tem levado muitas pessoas a comprar um terreno. O aumento da procura contribuiu para a alta dos preços. “Isso ocorre no caso dos lotes menores, que são populares. As facilidades de financiamento por meio do programa do governo federal [Minha Casa, Minha Vida] ajudaram na conquista da casa própria. No caso dos condomínios fechados, a alta se deve à falta de segurança na cidade que leva as classes média e alta a migrarem para este tipo de residenciais.”

De acordo com o proprietário da Parra Imóveis, Marcos Parra, entre os bairros com o metro quadrado mais caro estão Jardim Piratininga I e II, Amazonas e Residencial Paraíso, porém a valorização nos últimos anos não acompanhou o que aconteceu nos bairros mais procurados pelas classes C e D. “O que explica esse fenômeno de valorização é o fator renda que limita o poder de compra em até R$ 100 mil pelo mercado, mas com o Minha Casa Minha Vida pode chegar a R$ 145 mil. Portando nos bairros mais procurados como o Tropical, Meireles e Palermo tivemos uma aumento no valor da casa de 40% nos últimos dois anos.” Nestes bairros, o metro quadrado era negociado, em média, por R$ 40 mil e hoje custa em média R$ 56 mil. “Com isso, as pessoas ‘descobriram’ a região do Aeroporto que estava com preços atrativos e que viabilizavam a aquisição do terreno.”

A Construtora ADP, que tem como público alvo a classe média, também voltou os olhos para o Jardim Aeroporto. “Estamos muito animados com o bairro, inclusive finalizando alguns empreendimentos no local”, disse a coordenadora de vendas da construtora, Eliete Valenta. A construtora também aposta em bairros como o Jardim Bonsucesso, Jardim Luiza e Vila Marta onde mantém alguns empreendimentos. “Os valores dos terrenos nestas localizações praticamente dobraram nos últimos dois anos. Além do Aeroporto, o Residencial Palermo também tende a valorizar mais nos próximos anos. Com certeza o programa Minha Casa Minha Vida ajudou mais famílias a realizar o sonho da casa própria e consequentemente houve a valorização.”